53177 Bad Godesberg
Familiendomizil in bester Aussichtslage
StrassenansichtStrassenansichtRückansichtAusblick EGAusblick Balkon OGAusblick StudioEssbereichWohnen-EssenWohnenAussicht in den GartenWintergartenEingangsdieleKind 1.OGSchlafen 1. OGAnkleide  1.OGBadezimmerStudio DGSpeicherraum DGneue Heizung26201_276089_811621_19_378_006_Dachgeschoss_1900_2300_jpgGrundriss EGGrundriss OGGrundriss DG
Wohnflächeca. 180 m² Grundstücksfläche511 m² Zimmer5 Kaltmiete1.950 EUR
Objektnummer21378003
Nebenkosten300 EUR
Gesamtmiete2.250 EUR
HaustypEinfamilienhaus
Badezimmer1
Modernisierung / Sanierung2019
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 60 m²
Kaltmiete1.950 EUR
Wohnflächeca. 180 m²
Zimmer5
Bezugsfrei ab01.08.2021
Zustand der Immobilievollständig renoviert
Baujahr1968
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer21378003
Kaltmiete1.950 EUR
Nebenkosten300 EUR
Wohnflächeca. 180 m²
Gesamtmiete2.250 EUR
Zimmer5
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei ab01.08.2021
Badezimmer1
Zustand der Immobilievollständig renoviert
Modernisierung / Sanierung2019
Baujahr1968
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 60 m²
AusstattungGäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bad Godesberg-Schweinheim.
In einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse) gelegen, erwartet Sie hier ein sehr großzügiges, renoviertes Einfamilienhaus mit allem was Ihr Herz begehrt;
Wintergarten mit Kamin, schöner Garten, Garage, Carport, und ein unverbaubarer Blick auf die Godesburg und das Siebengebirge.
Lage
Schweinheim ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg und liegt am Rande des weitläufigen Waldgebietes "Kottenforst" und in ruhiger Höhenlage oberhalb der Godesburg. Die Bad Godesberger City ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Bad Godesberg gehört aufgrund seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage zu den begehrten Wohnlagen von Bonn. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot.
Neben zahlreichen Restaurants, Cafés, Kneipen und Biergärten befinden sich hier auch Theater, ein Kino, sowie diverse Museen.
Ausstattung
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:
Erdgeschoss:
- helle Eingangsdiele mit Platz für Ihre Garderobe
- Küche mit Durchgang in den Essbereich und vorhandener Einbauküche
- sehr geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Durchgang zum
- beheizten Wintergarten mit gekacheltem Kamin und Blick in den großen
- Garten. Hier bieten 2 Gartenhäuser viel Stauraum für Gartengeräte und Möbel
- Tageslicht Gäste-WC

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie
- 3 Wohn-/Schlafräume, zwei davon mit Zugang auf den überdachten Balkon mit herrlicher Aussicht auf die Godesburg und das Siebengebirge.
- ein Tageslicht-Badezimmer (aus dem Baujahr gut gepflegt erhalten) mit Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen

Weiter über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss mit folgender Raumaufteilung:
- schönes Dachstudio mit herrlichem Ausblick
- ein weiteres WC
- ein beheizter Speicherraum

Das Kellergeschoss bietet weitreichende Nutzungsmöglichkeiten:
- einen großen, beheizten Raum
- einen weiteren beheizten Raum mit Ausblick in den Garten
- einen Vorratsraum
- einen Hauswirtschaftsraum
- den Heizungskeller mit neuer Gas-Brennwerttherme
- ein weiteres WC
- Ausgang in den Garten

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der abschließbaren Garage. Zusätzlich kann ein Carport direkt am Haus für mtl. Euro 50,00 angemietet werden.

Die Verbrauchskosten (Heizung, Wasser, Abwasser, Strom, Abfall) rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab, diese sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

BITTE BEACHTEN:
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Sonstige Angaben
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
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Herr Elmar Wicharz
Römerplatz 8
53179 Bad Godesberg