Exklusives Wohnen in absoluter Rheinnähe.

53179 Bad Godesberg - Deutschland

Objektnummer: 20378002
TitelbildEingangsbereichWohn- EssbereichKücheKücheSchlafzimmerBad en SuiteBad en SuiteKinderzimmerBalkonAussichtInteresse?
 ca. 116 m²
 4
  528.000 EUR
Kaufpreis: 528.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 533 EUR
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: 15.04.2020
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2013
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.40
Energieausweis gültig bis: 07.05.2024
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Direkt am Rhein und in bester Lage befindet sich diese hochwertige Wohnung in einem stilvollen Sieben-Parteien Stadthaus, umgeben von einer gepflegten Außenanlage.

Da das Gebäude in Hanglage erbaut wurde, liegt die Wohnung im hinteren Bereich im Souterrain und zur Straßenseite im Hochparterre.

Die Wohnung überzeugt durch eine smarte Raumaufteilung und eine exklusive Ausstattung. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die allesamt lichtdurchflutet und großzügig gestaltet sind. Des Weiteren offeriert Ihnen die Wohnung ein qualitativ hochwertiges Duschbad sowie zusätzlich ein Bad en Suite, das Sie direkt vom Schlafzimmer aus betreten. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der große Wohn- Essbereich mit offener Küche. Eine hochwertige Marken-Einbauküche, die durch eine edle Theke von dem Raum getrennt wurde ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso bietet Ihnen der Wohn- Essbereich direkten Zugang zum überdachten Balkon, von dem Sie die fantastische Umgebung genießen können. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. In Ihrem Hauswirtschaftsraum als auch im gemeinschaftlich nutzbaren Wasch-/Trockenraum wird Ihnen Platz für Waschmaschine und Trockner geboten. Weitere Staumöglichkeiten bietet Ihnen auch der abschließbare Kellerraum. Des Weiteren steht Ihnen ein Fahrradkeller in der Tiefgarage zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil: Von der hauseigenen Tiefgarage gelangen Sie über den Aufzug direkt vor Ihre Haustüre.

Bereits beim Betreten der Wohnung erkennen Sie die gesamte Großzügigkeit, welche sich bis auf den Balkon erstreckt. Ein angenehmes und tolles Wohnambiente lässt es an nichts fehlen.

Lage

In exponierter Wohnlage von Rüngsdorf, angrenzend an dem Rhein, befindet sich diese Rarität.
Rüngsdorf ist neben dem Villenviertel eines der exklusivsten Wohngebiete in der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Mit seinen beeindruckenden Architekturen, Alleen, Restaurants, Boutiquen sowie der Nähe zum Rhein überzeugt Rüngsdorf durch die optimale Nähe an die Bad Godesberger City, einer erstklassigen Anbindung an Autobahnen und Bahnhöfen sowie Kindergärten und namhaften Schulen.

Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten – hier kann man sich sicherlich nicht langweilen, da Bad Godesberg über ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot verfügt. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars befinden sich hier auch Theater, ein Kino und Freibäder.

Ausstattung

Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung mittels Erdwärme beheizt (im Sommer kann die Wärmepumpe zum kühlen der Fußböden verwendet werden). Sie ist zusätzlich mit einer kontrollierten Wohnraumbelüftung ausgestattet und verfügt über elektrische Rollläden. Die Fenster sind Schall- bzw. Wärmeschutz verglast. In allen Zimmer liegt Fertigparkettboden in Eiche und in den Bädern Fliesen.

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 16.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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