Exklusives Architektenhaus mit Flair!

Lassen Sie sich begeistern!
Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 1926 wurde liebevoll und sehr sorgfältig saniert und bietet luxuriöse Details und eine gehobene Ausstattungsqualität auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² und einem Grundstück von ca. 144 m².
Aufgeteilt in ein großes Haupthaus mit modernem Anbau und einem kleineren Nebengebäude mit eigenem Eingang, finden Sie hier seltene Exklusivität in aller bester Stadtlage.

Alte und neue Bauelemente wurden im ganzen Haus geschickt miteinander kombiniert!
Schon im Eingangsbereich mit schönem Terrazzoboden werden Sie begeistert sein! Mit insgesamt fünf Zimmern im Haupthaus und zwei weiteren Zimmern im ebenfalls kernsanierten Nebengebäude, bietet diese Immobilie viel Platz.
Im Inneren zeichnet sich das Haus durch einen gegossenen und geschliffenen Betonboden in der Küche und dem Esszimmer aus, der eine moderne und gleichzeitig minimalistische Optik verleiht. Von hier aus erreichen Sie bequem die gemütlich gestaltete, rasenfreie Außenanlage.

Besondere Merkmale sind die rückseitig großen Fensterfronten, die sich bis in die oberen Etagen ziehen und das moderne Teilglasdach im Obergeschoss, welches helles Licht durch das komplette Haus strömen lässt und zugleich einen schönen Blick auf den Himmel gewährt. Genießen Sie hier ebenfalls Ihren Arbeitsrückzugsort oder interessanten Schlafplatz, auf einer ins Dachgeschoss integrierten Stahlterrasse im "industrial look."

Es erwarten Sie drei moderne Bäder, wovon eines den Zugang zu einer herrlichen Dachterrasse bietet.
Besonders erwähnenswert ist der zusätzliche Wellnessbereich im Untergeschoss. Dieser ist mit einer in den Boden eingearbeiteten Römerdusche ausgestattet und bietet somit ein Wannen- und Duschbad in einem.

Eine interessante Option ist die separate Einliegerwohnung, die als eigenes Haus mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von 40 m² erbaut wurde. Im Jahr 2012 wurde hier kernsaniert. Das Haus verfügt über eine moderne Einbauküche und ein top modernes Bad und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Rückzugsort für Gäste.
Ein eigener Parkplatz rundet dieses Angebot ab.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie zahlreiche luxuriöse Annehmlichkeiten und eine hochwertige Ausstattungsqualität.

Gerne führen wir Sie durch diese außergewöhnlich schöne Immobilie.

TOP idyllische Lage mit viel "grün", in unmittelbarer Nähe zum Redoutenpark und zum Kurpark Bad Godesberg.

Die Immobilie befindet sich in Alt-Godesberg, einem Ortsteil im Zentrum des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Diese Wohnlage zeichnet sich besonders durch seine optimale Erreichbarkeit und Anbindung an die Infrastruktur aus.
Fußläufig gelegen, zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und in die Fußgängerzone.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Bonn erreichen Sie nach ca. 15 Autominuten.
Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Alle Formen der Kinderbetreuung, sowie alle Schulen sind im Bonner Stadtgebiet mehrfach vorhanden und schnell erreichbar.

+ Baujahr 1926
+ Kernsaniert
+ gegossener Betonboden in Küche und Esszimmer
+ teilweise Glasdach
+ Architektenhaus, ca. 110m² Wohnfläche
+ 5 Zimmer
+ teilweise Fußbodenheizung,
+ Bodentiefe Fenster
+ Terrasse
+ Dachterrasse
+ Elektrik und Leitungssystem 2012 erneuert,
+ Dach gedämmt und neu gedeckt
+ Heizungsanlage 2003
+ Wellnessbereich mit eingelassener Römerdusche
+ Gäste WC
+ vollunterkellert

Separates Einliegerhaus
+ hochwertig saniert
+ 2 Zimmer
+ Wohnfläche 40 m²
+ 2012 kernsaniert
+ Einbauküche
+ modernes Bad

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 144.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist E.