53177 Bad Godesberg
Exklusive Maisonettewohnung mit Panoramablick
Panorama_Dachterrasse (1)Wohnen-EssenEssbereichPanorama DachterrasseEingangsdieleWohnenWohnen (2)Ausgang BalkonAusblick Balkon 1UmgebungDuschbad Ebene 1Echtholztreppe zwichen den EbenenGalerie Ebene 2Baden-Duschen Ebene 2Schlafen Ebene 2Balkon SchlafzimmerBadezimmer Ebene 2Wohnen-Arbeit Ebene 2Ausblick Balkon 3Teilansicht Hausweitere BalkoneHausansichtGemeinschaftsgartenTiefgaragen-StellplatzGrundriss Ebene AGrundriss Ebene BInteresse ?
Wohnflächeca. 151 m² Zimmer4,5 Kaufpreis698.000 EUR
Objektnummer20378014
Kaufpreis698.000 EUR
Wohnflächeca. 151 m²
WohnungstypMaisonette
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 20 m²
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld554 EUR
Zimmer4,5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr2000
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
20378014
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
698.000 EUR
Hausgeld
554 EUR
Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
4,5
Wohnungstyp
Maisonette
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
2000
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 20 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
0
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch83,65 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis21.12.2027
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
21.12.2027
Endenergieverbrauch
83,65 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
C                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Diese exklusive und außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Stadtvilla. In halber Höhenlage von Bad Godesberg-Schweinheim bietet sie Ihnen einen unverbaubaren Panoramablick auf das Siebengebirge mit sämtlichen bekannten Sehenswürdigkeiten.
Sie verfügt über eine großzügige Dachterrasse, 4 Balkone, und ein parkähnliches Grundstück (ca. 3000 m²), welches gemeinschaftlich zu nutzen ist
Ihren PKW parken Sie sicher und bequem in der hauseigenen Tiefgarage.
Mit dem Personenaufzug gelangen Sie von der Tiefgarage oder dem ebenerdigen Hauseingang direkt auf Ihre Wohnetage.
Die Übergabe der Wohnung kann ca. Dezember 2020 erfolgen.

Aus gegebenem Anlass möchten wir betonen, dass auch wir die momentane Situation sehr ernst nehmen. Daher bieten wir Ihnen ausschließlich EINZELBESICHTIGUNGEN an.
Bitte nehmen Sie die Termine nur wahr, wenn es Ihnen wirklich gut geht.
Ihre Gesundheit und Sicherheit haben für uns erste Priorität.
Lage
Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in erhöhter Aussichtslage von Bad Godesberg-Schweinheim.
Die fantastische Lage an einem Berghang oberhalb von Bad Godesberg, bietet einen sehr schönen Weitblick auf das Siebengebirge mit Petersberg, Schloss Drachenburg und Drachenfels. Die unmittelbare Nachbarschaft setzt sich aus gepflegten Wohnhäusern mit entsprechenden Grundstücken zusammen. Neben seinem malerischen alten Ortskern mit Fachwerkhäusern bietet Schweinheim eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen. Das nahe Bad Godesberger Zentrum mit seinem vielseitigen Einzelhandelsangebot, Theater, Kino, Restaurants und Stadtbahn-Anschluss, ist bequem mit PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Bundesstraße B9 mit anschließenden Autobahnauffahrten, die Buslinie in Schweinheim mit Anschlussmöglichkeiten der Deutschen Bahn und drei U-Bahn Linien in Bad Godesberg sowie der nahegelegene Bahnhof der Deutschen Bahn binden den Stadtteil hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz an.
Ausstattung
Die moderne und helle Maisonettewohnung bietet Ihnen aufgrund der hervorragenden Architektur viel Raum in Verbindung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf der Eingangsebene der Wohnung erwarten Sie
- der Dielenbereich mit Glastür
- großer Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die herrliche Dachterrasse und
beeindruckendem Panoramablick, sowie einem weiteren Balkon
- die Küche mit vorhandener Einbauküche und separater Abstellkammer
- ein weiterer Wohn-/Schlafraum mit Balkon und Tageslicht-Badezimmer en suite
- das moderne Gäste-WC
Über eine Echtholztreppe erreichen Sie die obere Wohnebene mit folgender Aufteilung
- großzügige, helle Galerie mit Blick auf das Siebengebirge
- zwei weitere Wohn-/Schlafräume, beide mit eigenem Balkon
- großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Ausgang auf den
Balkon
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum

Sämtliche Böden sind mit hellen und hochwertigen keramischen Fliesen belegt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Die weißen Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast.

Ein abschließbarer Kellerraum, der gemeinschaftlich nutzbare Fahrradraum, sowie ein Wasch- u. Trockenraum runden das ausgiebige Angebot ab.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 83.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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