Exklusive Maisonettewohnung mit Panoramablick

53177 Bad Godesberg - Deutschland

Objektnummer: 20378014
Panorama_Dachterrasse (1)Wohnen-EssenEssbereichPanorama DachterrasseEingangsdieleWohnenWohnen (2)Ausgang BalkonAusblick Balkon 1UmgebungDuschbad Ebene 1Echtholztreppe zwichen den EbenenGalerie Ebene 2Baden-Duschen Ebene 2Schlafen Ebene 2Balkon SchlafzimmerBadezimmer Ebene 2Wohnen-Arbeit Ebene 2Ausblick Balkon 3Teilansicht Hausweitere BalkoneHausansichtGemeinschaftsgartenTiefgaragen-StellplatzGrundriss Ebene AGrundriss Ebene BInteresse ?
 ca. 151 m²
 4,5
  698.000 EUR
Kaufpreis: 698.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 554 EUR
Wohnfläche: ca. 151 m²
Zimmer: 4,5
Wohnung: Maisonette
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2000
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 20 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 21.12.2027
Endenergieverbrauch: 83.65
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese exklusive und außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Stadtvilla. In halber Höhenlage von Bad Godesberg-Schweinheim bietet sie Ihnen einen unverbaubaren Panoramablick auf das Siebengebirge mit sämtlichen bekannten Sehenswürdigkeiten.
Sie verfügt über eine großzügige Dachterrasse, 4 Balkone, und ein parkähnliches Grundstück (ca. 3000 m²), welches gemeinschaftlich zu nutzen ist
Ihren PKW parken Sie sicher und bequem in der hauseigenen Tiefgarage.
Mit dem Personenaufzug gelangen Sie von der Tiefgarage oder dem ebenerdigen Hauseingang direkt auf Ihre Wohnetage.
Die Übergabe der Wohnung kann ca. Juni 2020 erfolgen.

Lage

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in erhöhter Aussichtslage von Bad Godesberg-Schweinheim.
Die fantastische Lage an einem Berghang oberhalb von Bad Godesberg, bietet einen sehr schönen Weitblick auf das Siebengebirge mit Petersberg, Schloss Drachenburg und Drachenfels. Die unmittelbare Nachbarschaft setzt sich aus gepflegten Wohnhäusern mit entsprechenden Grundstücken zusammen. Neben seinem malerischen alten Ortskern mit Fachwerkhäusern bietet Schweinheim eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen. Das nahe Bad Godesberger Zentrum mit seinem vielseitigen Einzelhandelsangebot, Theater, Kino, Restaurants und Stadtbahn-Anschluss, ist bequem mit PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Bundesstraße B9 mit anschließenden Autobahnauffahrten, die Buslinie in Schweinheim mit Anschlussmöglichkeiten der Deutschen Bahn und drei U-Bahn Linien in Bad Godesberg sowie der nahegelegene Bahnhof der Deutschen Bahn binden den Stadtteil hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz an.

Ausstattung

Die moderne und helle Maisonettewohnung bietet Ihnen aufgrund der hervorragenden Architektur viel Raum in Verbindung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf der Eingangsebene der Wohnung erwarten Sie
- der Dielenbereich mit Glastür
- großer Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die herrliche Dachterrasse und
beeindruckendem Panoramablick, sowie einem weiteren Balkon
- die Küche mit vorhandener Einbauküche und separater Abstellkammer
- ein weiterer Wohn-/Schlafraum mit Balkon und Tageslicht-Badezimmer en suite
- das moderne Gäste-WC
Über eine Echtholztreppe erreichen Sie die obere Wohnebene mit folgender Aufteilung
- großzügige, helle Galerie mit Blick auf das Siebengebirge
- zwei weitere Wohn-/Schlafräume, beide mit eigenem Balkon
- großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Ausgang auf den
Balkon
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum

Sämtliche Böden sind mit hellen und hochwertigen keramischen Fliesen belegt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Die weißen Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast.

Ein abschließbarer Kellerraum, der gemeinschaftlich nutzbare Fahrradraum, sowie ein Wasch- u. Trockenraum runden das ausgiebige Angebot ab.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 83.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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