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Charmantes Gründerzeithaus mit idyllischem Garten.

53177 Bonn - Deutschland

Objektnummer: 20378022
TitelAußenbild StraßeEsszimmerKaminWohnzimmerKücheKücheEingangsbereichGäste WCFlurFlurOG: Kinderzimmer mit BalkonOG: KinderzimmerOG: KinderzimmerOG: BadezimmerOG: BadezimmerDG: FlurDG: FlurDG: SchlafzimmerGartenseiteInteresse?
 ca. 166 m²
 340 m²
 5
  1.900 EUR
Kaltmiete: 1.900 EUR
Nebenkosten: 140 EUR
Wohnfläche: ca. 166 m²
Gesamtmiete: 2.040 EUR
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: 01.12.2020
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1913
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

Dieses historische und charmante, einseitig angebaute, Einfamilienhaus bietet einer Familie viel Platz zum leben!

Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in die Küche mit gemütlicher Essecke. Nebenan präsentiert sich der offene Wohn- und Essbereich. Ein Kamin wärmt zusätzlich an kalten Wintertagen. Um ein weiteres Zimmer zu erhalten, kann der Wohnbereich mit Regalen optisch getrennt werden. Im Außenbereich schließt sich eine schöne Terrasse mit einem tollen Außenkamin an den Essbereich an. Der sonnige Garten bietet durch die gemauerte Einfriedung viel Privatsphäre. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab.
Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene. Sie verfügt über drei großzügige Zimmer, eines davon mit Zugang auf den Balkon. Das große Badezimmer setzt einen modernen Akzent. Über der Schlafebene befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss, das einen geräumigen Flurbereich, ein gemütliches Schafzimmer sowie ein Badezimmer bietet. Die hohen Decken, der Dielenboden und die Stuckelemente sind nur einige Highlights, die diese Immobilie besonders machen.

Der Kellerbereich verfügt über eine Waschküche und weitere Räume, in denen Sie viel Platz finden.

Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag drei Jahre bindend ist. Es wird wechselseitig bis Ende der drei Jahre auf das Recht zur ordentlichen Kündigung verzichtet.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann senden Sie uns gleich Ihre aussagekräftige Anfrage.

Lage

Dieses schöne Gründerzeithaus befindet sich in Muffendorf.
Muffendorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg und liegt südlich vom Godesberger Zentrum.

Fußläufig erreichen Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die ideale Orts- und Verkehrsanbindung lässt keinen Wunsch offen. Ob zu Fuß, mit dem Bus oder Auto - Sie erreichen in circa 1,5 km die Bad Godesberger City sowie den Godesberger Hauptbahnhof. Das Zentrum von Bad Godesberg bietet Ihnen eine weitere Auswahl an Ärzten, Apotheken, Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Merkmale:

- ruhiger Süd/West Garten
- Terrasse mit Außenkamin
- Balkon
- gelungene Raumaufteilung
- Dielenbonden
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Stuckelemente
- hohe Decken
- zwei Bäder
- viel Platz im Keller

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
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