BIETERVERFAHREN! Modernisierter Bungalow in beliebter Wohnlage

53343 Wachtberg-Ließem - Deutschland

Objektnummer: 19378024
TitelbildTerrasseTeilansicht GartenEingangsbereichGarten VorderbereichGarten RückseitigBlick auf SiebengebirgeWonzimmerAusgang in den GartenWohnzimmerBlick zur TerrasseEsszimmerKücheGäste WCSolaranlageInteresse ?
 ca. 145 m²
 400 m²
 6
  490.000 EUR
Kaufpreis: 490.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 6
Haus: Bungalow
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1975
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Pellet
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 100 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.05.2029
Endenergieverbrauch: 136.19
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Objektbeschreibung

BIETERVERFAHREN:

Diese Immobilie wird durch die Firma VON POLL IMMOBILIEN - Geschäftsstelle Bad Godesberg - im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Zu beachten ist, dass der Einstiegspreis nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Höchstgebot kann jedoch unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen.

BESICHTIGUNG:
Alle Interessenten haben die Gelegenheit, diese Immobilie ausführlich zu besichtigen. Die Besichtigungstermine finden klassisch nach Terminabsprache statt. Bevor die Besichtigung erfolgt, ist ein Objektnachweis zu unterzeichnen. Gerne übersenden wir Ihnen vorab ein Exposé des Immobilienangebotes mit weiteren Informationen.

SCHRIFTLICHES ANGEBOT:
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 10. Dezember 2019 ein.
E-Mail: [email protected]
Anschrift: Römerplatz 8, 53179 Bad Godesberg

NOTARVERTRAG:
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

KÄUFERCOURTAGE:
Zzgl. Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages/Beurkundung. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite!

VON POLL IMMOBILIEN GMBH GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Bad Godesberg
Geschäftsstelleninhaber: Herr Elmar Wicharz

Adresse: Römerplatz 8, 53179 Bad Godesberg
Tel.: 0228 / 38 76 1050
E-Mail: [email protected]

Lage

Die Immobilie befindet sich in reizvoller Lage bei gleichzeitig guter verkehrstechnischer Anbindung (rund 10 Fahrminuten bis Bad Godesberg, Meckenheim oder Remagen). Einkaufsmöglichkeiten wie das „Einkaufszentrum Wachtberg“ am Wachtbergring in Berkum mit Edeka Center, Müller, DM, Aldi, Lidl und weiteren Geschäften decken den Bedarf des täglichen Lebens.

Die aus 13 Ortsteilen bestehende Gemeinde Wachtberg liegt linksrheinisch unmittelbar vor den Toren der Bundesstadt Bonn, 35 Kilometer südlich von Köln und 40 Kilometer nordöstlich von Koblenz, an der Grenze zu Rheinland-Pfalz.

Wachtberg: das ist vulkanisch geprägte Hügellandschaft vor der Kulisse des Siebengebirges; das ist das "Drachenfelser Ländchen" in der Nähe des Rheintales mit herrlichen Wasserburgen, alten Kirchen und Kapellen; das sind Obstbaumblüte, traditionelles Töpferhandwerk und Schreinerwerkstätten im westlichen Teil, wo sich die Landschaft zur Eifel hin öffnet.

Die Gemeinde erlebte in den letzten Jahrzehnten aufgrund ihrer Nähe zur ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn ein enormes Bevölkerungswachstum.

Bildungsangebote sowohl für Kinder und Jugendliche als auch für Erwachsene haben maßgeblichen Einfluss auf die Lebensqualität in Wachtberg. Die Grundschulen und die profilierte Gemeinschaftsschule genießen einen sehr guten Ruf, ebenso die Kindergärten und Kindertagesstätten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Musik- und Kunstschule.
Weiterführende Schulen gibt es in Meckenheim und Bad Godesberg. Diese sind über das Busstreckennetz gut erreichbar.

Buslinien verbinden die Wachtberger Ortschaften mit den Bonner Stadtteilen Alt-Godesberg und Mehlem, mit den Städten Meckenheim und Bad Neuenahr-Ahrweiler, mit der Gemeinde Grafschaft und der Stadt Remagen.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Bonn-Bad Godesberg, Bonn-Mehlem und Remagen an der Strecke Köln–Bonn–Remagen–Koblenz–Bingen–Mainz (linke Rheinstrecke), im Westen Meckenheim an der Strecke Bonn–Euskirchen–Bad Münstereifel (Voreifelbahn) sowie im Südosten Ahrweiler, Bad Neuenahr und Heimersheim an der Strecke Adenau–Ahrbrück–Altenahr–Bad Neuenahr-Ahrweiler–Remagen–Bonn (Ahrtalbahn).

Das gesamte Gemeindegebiet Wachtbergs ist Bestandteil des aus dem ehemaligen Naturpark Kottenforst-Ville entstandenen Naturparks Rheinland. Es ist ein Paradies für Wanderer, ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Gut ausgewiesene Wanderwege führen etwa durch das Naturschutzgebiet Rodderberg bei Niederbachem. Auch der Rolandsbogen ist von hier aus gut zu erreichen und belohnt mit herrlichem Blick auf das Siebengebirge und das Rheintal.

Ausstattung

Es erwartet Sie in absoluter Ruhiglage von Wachtberg-Ließem - ein Bungalow zum Verlieben. Mit dem Charme des Baujahres verbundene Großzügigkeit und den Vorzügen sämtlicher Wohnräume auf einer Etage, bietet diese Immobilie ein schönes Zuhause für Sie und Ihre Familie. Der Bungalow verfügt über 2 nicht einsehbare Gärten, einer davon mit Fernblick auf den Petersberg und das Siebengebirge. Ihren PKW parken Sie bequem in der abschließbaren Einzelgarage.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen folgende Aufteilung und Ausstattung:
- sehr geräumiger Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den
Garten
- großer Flur mit viel Platz für Garderobe und/oder Sitzecke
- Küche mit Blick in den zweiten Garten
- drei Schlafräume
- ein weiterer Wohn-/Schlafraum, nutzbar als Gästezimmer oder Büro
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Tageslicht-Gäste-WC
- Eingangsbereich mit Windfang

Der Keller bietet viel Platz für Stauraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller.
Ebenso erwartet Sie hier ein weiterer, sehr großzügiger Raum, der ideal als Hobbyraum oder Wellnessbereich genutzt werden kann.

In den Jahren 2013/2014 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Einbau einer effizienten und modernen Pelletheizung im Keller
- Erneuerung sämtlicher Heizkörper und Leitungen
- Einbau kostensparender, moderner Fenster mit 3-fach Verglasung
- Einbau elektrisch betriebener Rollläden
- Installation einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Unterstützung der
Heizung
- Sanierung und Dämmung des Flachdaches

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 136.19 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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Herr Elmar Wicharz
Römerplatz 8
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+49 (0)228 - 38 76 105 0
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