53179 Bonn
Bezaubernde Gründerzeitvilla mit Charme!
Wohnflächeca. 232 m² Grundstücksfläche462 m² Zimmer7 Kaufpreis1.950.000 EUR
Objektnummer21378009
Kaufpreis1.950.000 EUR
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Modernisierung / Sanierung2021
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 232 m²
HaustypVilla
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliesaniert
Baujahr1911
DachformSatteldach
StellplatzGarage
Objektnummer
21378009
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.950.000 EUR
Wohnfläche
ca. 232 m²
Zimmer
7
Haustyp
Villa
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
3
Zustand der Immobilie
saniert
Modernisierung / Sanierung
2021
Baujahr
1911
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Kamin
Stellplatz
Garage
Energieausweis
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
In dieser im Jahre 1911 erbauten und kernsanierten Gründerzeitvilla spiegelt sich in allen Details eine designbewusste Handschrift. Mit besonderer Sorgfalt wurde hier im Hinblick auf absolute Authentizität gearbeitet.

Die historische Immobilie liegt fußläufig zum Rhein in einer der begehrtesten Lagen in Bad Godesberg Mehlem und wurde in den Jahren 2009 bis 2021 aufwendig und liebevoll saniert.
Das Anwesen versprüht mit seinen hohen Stuckdecken und großzügigen Räumen einen unnachahmlichen Charme.
Die Liebe zum historischen Detail findet sich in zahlreichen Stilelementen, wie aufwendige Tür- und Fenster Elemente, sowie Beschläge und Bodenbeläge.
Moderne Einbauküchen, großzügig gestaltete Bäder und helle Räume bieten zusammen mit vielen weiteren Ausstattungshighlights ein luxuriöses Wohnambiente.

Dem neuen Eigentümer dieser Immobilie stehen über 232 m² eleganten Wohnraums zum Leben und Repräsentieren zur Verfügung. Nutzen Sie dieses Objekt zum selbst Wohnen und Leben, mit großer Familie oder integrieren Sie Ihren Firmensitz!
Die Immobilie verfügt über drei separat bereits geteilte oder als eine Einheit nutzbare Etagen.
Dadurch kann sie auch bestens als 3 Wohneinheiten (Eigentumswohnungen) genutzt werden.

Die Aura der Eleganz ist im ganzen Haus zu spüren und begleitet den Besucher z.B auch im Erdgeschoss durch das große Wohnzimmer mit Kamin, das herrliche Esszimmer und die besondere Küche. Beide Räume verfügen hier über einen Ausgang zur großen Terrasse die im Sommer als erweiterter Wohnraum dient.

Die Villa wurde aufwendig mit den modernsten Standards ausgestattet und verfügt dank großer Fensterfronten im ganzen Haus über helle, lichtdurchflutete Räume. Designkamine tragen maßgeblich zur Gemütlichkeit des miteinander verbundenen Wohn- und Essbereichs in allen Etagen bei.
Moderne Bodenbeläge, perfekt gestaltete Designerbäder, anspruchsvolle Tür- und Fenster Elemente sowie ein Wohnbereich im Souterrain gehören zu den beeindruckenden Highlights, ebenso wie der geschmackvoll angelegte Garten.

Eine sanierte Garage mit Stellplatz runden dieses exklusive Angebot ab.

Da wir diese exklusive Immobilie im diskreten Verkauf anbieten, kontaktieren Sie uns gerne für ein persönliches Gespräch.
Lage
Ihr neues Refugium befindet sich in seitlicher, fußläufiger Rheinlage mit schönen Villen in direkter Nachbarschaft.
Die herrliche Rheinpromenade lässt Sie den Mehrwert dieser exponierten Wohnlage spüren.
Fußläufig erreichen Sie auch den Mehlemer Ortskern. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs. Mehlem verfügt ebenso über Kindergärten und Schulen.
Ebenfalls fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten mehrere Buslinien, sowie den Mehlemer Bahnhof mit Zugverbindungen nach Bad Godesberg, Bonn oder Köln.
Ausstattung
Sanierungen und Ausstattung:
2020 :
- Gastherme
- Holzböden erneuert, aufbereitet, geölt + versiegelt
- Innenbereich komplett gestrichen

2010 :
-Errichtung der Souterrain Wohnung mit Fußbodenheizung
-Dacheindeckung mit Innendämmung
-Hausanstrich
-Wohnräume erweitert
-zusätzlicher Kellereingang mit aufwändiger Steintreppe
-Einbau Hochwasserschutz und mechanisches Hebewerk
-neue Terrasse
-neuer Balkon
-alle Geländer im Gründerzeitstil
-Vollständiger Ausbau Dachgeschoss mit Gaube
-Einbau hochwertiger Kamine
-Neugestaltung Garageneinfahrt und Garagendach
-3- Fach verglaste Fenster
-2 große Dachfenster Variolux
-2 Vario Skyfenster elektronisch gesteuert
-alle Wasserleitungen
-alle Heizungsrohre
-alle Heizkörper inkl. Kellerräume
-alle Stromleitungen und Sicherungskästen mit Unterverteilung je Geschoss
-Alarmanlage
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
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