Architektenhaus in Traumlage mit Siebengebirgsblick

53179 Bonn - Deutschland

Objektnummer: 20378009
Impressionen ImpressionenStraßenansichtBeste LageBesondere ArchitekturGroßzügigkeitGartenAussicht Freisitz 1KaminzimmerEsszimmerImpressionen Wohnung EGFlur Wohnung GartenebeneWintergartenWohnung GartenebeneWohnung Gartenebene mit DrachenfelsblickPanoramaInteresse?
 ca. 330 m²
 1.117 m²
 8
  925.000 EUR
Kaufpreis: 925.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1966
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 15 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.40
Energieausweis gültig bis: 05.03.2029
Ausstattung: Gäste WC, Kamin
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das Haus wurde in den Jahren 1966/1967 in massiver Bauweise errichtet, und besticht durch seine individuelle Architektur.
Nahezu ohne Barriere betreten Sie die Erdgeschoss-Ebene in das großzügige Entrée.
Hier erwarten Sie
- das großzügige Kaminzimmer mit Panoramablick
- drei weitere, geräumige Zimmer mit Siebengebirgsblick
- die Küche
- das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- ein Tageslicht Gäste-WC
- zwei überdachte Freisitze mit Ausblick auf den Rhein und das Siebengebirge
Durch die Hanglage des Hauses erwartet Sie das untere Geschoss auf Garten-Ebene.
Auf dieser Ebene befindet sich
- eine -auf Wunsch- abgeschlossene Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Tageslicht-Badezimmer, Abstellraum und eigenem Zugang vom Garten aus
Ebenso erwarten Sie
- ein Wintergarten mit Kamin
- ein Wohn-/Schlafraum
- ein Bad mit Badewanne
- ein separates WC
- der Hauswirtschaftsraum
- ein weiterer Kellerraum
- der Heizungskeller

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in bester Lage mit Blick auf den Drachenfels und das Siebengebirge. Das herrliche Panorama lässt Sie den Mehrwert dieser exponierten Wohnlage spüren.
In wenigen Minuten erreichen Sie auch den Mehlemer Ortskern. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs. Mehlem verfügt ebenso über Kindergärten und Schulen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Ortsteil Lannesdorf, welcher nur wenige Minuten entfernt liegt.
Die Rheinpromenade mit herrlichem Panoramablick auf den Rhein und das Siebengebirge lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten mehrere Buslinien, sowie den Mehlemer Bahnhof mit Zugverbindungen nach Bad Godesberg, Bonn oder Köln.

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Immobilie freut sich auf neue Eigentümer, die sie aus Ihrem "Dornröschenschlaf" erwachen lassen und die entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen gerne durchführen.

Im Gegenzug bietet das Haus Ihnen
- eine außergewöhnliche TOP-Lage
- die Option der Nutzung als Mehrgenerationenhaus
- eine hervorragende Möglichkeit, Leben und Arbeiten zu kombinieren
- unverbaubaren Blick auf Rhein und Siebengebirge
- direkte Wohnlage am Naturschutzgebiet Rodderberg
- viel Platz für die Familie
- die Möglichkeit einer Einliegerwohnung
- einen herrlichen, großen und sonnigen Garten

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 138.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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