53179 Bad Godesberg
Älteres Knusperhäuschen mit Flair!
TitelbildTitelbild
Wohnflächeca. 172 m² Grundstücksfläche535 m² Zimmer5 Kaufpreis655.000 EUR
Objektnummer21378007
Kaufpreis655.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2011
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 172 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der ImmobilieSanierungsbedürftig
Baujahr1965
DachformSatteldach
Objektnummer
21378007
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
655.000 EUR
Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
5
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Modernisierung / Sanierung
2011
Baujahr
1965
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse
Energieausweis
0
25
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75
100
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225
250
>250
A+
A
B
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.07.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf241,70
EnergieeffizienzklasseG                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
241,70
Energieausweis gültig bis
03.07.2031
Energieeffizienzklasse
G                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Idyllisch und in schöner Wohnumgebung im Ortsteil Bad Godesberg Rüngsdorf gelegen, wartet dieses im Jahre 1965 errichtete, geräumige und freistehende Einfamilienhaus auf neues Leben.
Insgesamt bietet das komplett sanierungsbedürftige Gebäude aktuell eine Wohnfläche von ca. 172 m². Das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von rund 535 m² und bietet zusätzlich eine schöne Garteneinheit.

Verteilt auf fünf Zimmer zzgl. Küche, Diele und 2 Bädern sowie einem schönen Wintergarten (Baujahr ca. 1989) bietet diese komplett unterkellerte Immobilie nach Sanierung sicher ein gemütliches Wohnambiente.

Anbau, Umbau, Sanierung oder Abriss und Neubau wären ebenfalls möglich!

Bei Kaufinteresse senden Sie uns gerne eine Anfrage. Sie erhalten dann ein ausführliches Exposé von uns.
Lage
Beste Lage und viele Möglichkeiten.

Die hier Angebotene Immobilie befindet sich in Bonn - Bad Godesberg Rüngsdorf direkt an der Grenze zum Ortsteil Mehlem.
Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof, die Rheinfähre Königswinter-Mehlem sowie Ärzte und Apotheken.
Bekannt ist Mehlem vor allem wegen seiner Rheinpromenade mit dem Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels sowie die Nähe an die Bad Godesberger City, einer erstklassigen Anbindung an Autobahnen und Bahnhöfe sowie Kindergärten und namhafte Schulen.
Ausstattung
- beste Lage
- freistehend
- Sanierungsbedarf
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 241.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
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Shop Bad Godesberg
Herr Elmar Wicharz
Römerplatz 8
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