53173 Bonn / Bad Godesberg
3 Zimmer Wohnung mit Garten in edler Wohnlage
Außenansicht Außenansicht Aussicht von der TerasseWohnen Schlafen Schlafen Küche BadBadFrontansicht GrundrissInteresse?
Wohnflächeca. 87 m² Zimmer3 Kaltmiete1.050 EUR
Objektnummer21378019
Nebenkosten285 EUR
Gesamtmiete1.335 EUR
WohnungstypErdgeschosswohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1986
DachformMansarddach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Kaltmiete1.050 EUR
Wohnflächeca. 87 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2021
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 8 m²
StellplatzTiefgarage, 40 EUR (Miete)
Objektnummer
21378019
Kaltmiete
1.050 EUR
Nebenkosten
285 EUR
Wohnfläche
ca. 87 m²
Gesamtmiete
1.335 EUR
Zimmer
3
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2021
Baujahr
1986
Bauweise
Massiv
Dachform
Mansarddach
Nutzfläche
ca. 8 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Tiefgarage, 40 EUR (Miete)
Energieausweis
0
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>250
A+
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch93,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis25.01.2029
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
25.01.2029
Endenergieverbrauch
93,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
C                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Maison Offenbach im Diplomatenviertel


Genießen Sie Ihre freie Zeit im sonnigen Garten! - Diese besonders gut gelegene und schöne ca. 87,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrparteienhaus im Diplomatenviertel von Bad Godesberg.

Sie erwartet eine gelungene Raumaufteilung sowie große Räume, die mit vielen Fenstern für eine moderne und wohlige Atmosphäre sorgen. Der hochwertige Parkettboden sorgt für das gewisse Etwas!

Ein großer einladender Flur heißt Sie Willkommen. Von hier gelangen Sie in zwei schöne Schlafzimmer sowie das Herzstück der Wohnung - das außerordentlich schöne und große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.
Genießen Sie hier Ihre freie Zeit und entspannen in der Sonne, welche Sie von mittags bis in die Abendstunden begleitet.

Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet genügend Raum für Ihre Wohnideen. Auch das schöne Kinderzimmer lädt zum Wohlfühlen ein und verfügt über einen weiteren Zugang zum Garten. Ihr helles Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie das zweite Badezimmer mit Badewanne ausgestattet.
Auch die zur Verfügung gestellte Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Platz für entspannte Kochabende.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum, Räume für Waschmaschine und Trockner sowie einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Lage
Ihre neue Wohnung befindet sich in bester Lage im Bonner Stadtteil Bad Godesberg Rüngsdorf.

Direkt angrenzend an das Bad Godesberger Villenviertel bietet Rüngsdorf beste Wohnqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale und Ärzte sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Erholung findet man am sehr nahegelegenen Rhein oder in den ländlichen Gebieten in der Umgebung.

Bad Godesberg Zentrum, Bonn, Köln und Flughafen sind schnell zu erreichen. Eine perfekte zentrale Lage zur Arbeit und für fast alle Freizeitaktivitäten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Rheinpromenade mit ihren vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

● Erdgeschosswohnung mit gelungener Raumaufteilung
● barrierearm
● Garten und Terrasse
● 2 Badezimmer
● Einbauküche
● Hausmeisterservice
● Tiefgaragenstellplatz
● Abstellraum und Kellerraum
Stellplatz
Tiefgarage - 40 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Elmar Wicharz
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53179 Bad Godesberg