94136 Thyrnau / Kellberg – Thyrnau

Neuwertige Dachgeschosswohnung in modernem 4 Parteien-Haus mit EBK in toller Lage

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Wohnfläche ca. 106 m² Zimmer 3 Kaufpreis 399.000 EUR
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Objektnummer 23166024
Kaufpreis 399.000 EUR
Wohnfläche ca. 106 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 2011
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Energieausweis
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68.40 kWh/m2a
B
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 15.05.2033
Endenergie-verbrauch 68.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger PELLET
Baujahr laut Energieausweis 2011
Objektbeschreibung
In einer wunderschönen Lage in Thyrnau/Kellberg befindet sich die im kubisch-modernen Stil 2011 erbaute Wohnanlage mit lediglich 4 Wohneinheiten auf einem 1.340 m² großen Grundstück.

Herzstück ist der fast 40m² große Koch-, Wohn,- Essbereich mit einer hochwertigen, modernen Küche samt Kochinsel. Direkt daneben ein Abstellraum/Speisekammer, wo man sämtliche Küchengeräte, wie Kaffeemaschine, Wasserkocher, etc. perfekt "verstecken" kann. Weitere Räume sind zwei Schlafzimmer ein fast 10m² großes Badezimmer mit neuen Doppelwaschbecken und einem überdurchschnittlich großen Spiegel, ein zusätzlich getrenntes Gäste-WC sowie mehrere Abstellräume, die u.a. als Garderobe und Hauswirtschaftsraum genutzt werden können.

Die Wohnung ist puristisch-klar und modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Kurz gesagt: Ein Wohnrefugium das seines Gleichen sucht. Die perfekte Alternative zu einem Haus. Mit allen Annehmlichkeiten, die ein Haus hat und trotzdem bietet es die Vorteile, die eine Wohnung mit sich bringt. Hier lässt es sich leben, wohnen und genießen!

Die reine Netto-Wohnfläche beträgt gut 96m². Die insgesamt etwas über 38m² große Ost-Terrasse sowie der Süd-Balkon wurden in die offizielle Wohnflächenberechnung mit 25% und somit 9,5 m² berücksichtigt.

Zur Wohnung gehört -neben einem großzügigen Raum im Keller mit Strom und Licht- noch eine vollwertige Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Außenstellplatz direkt vor der Garage.

Kellberg bietet eine gute Busverbindung an. Mehrere Haltestellen sind von der Wohnung aus fußläufig in 1-2 Minuten zu erreichen.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 399.000,-
Der Kaufpreis der Garage beträgt € 24.000,-
Der Komplettpreis beträgt somit € 423.000,-

Das Hausgeld beträgt aktuell € 140,-/Monat. zzgl. € 50,- die in die Rücklagen fließen. Somit beträgt das Hausgeld €190,- komplett + € 15,- Hausverwalter-Kosten

Die verfügbaren Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2022 betragen € 11.517,71
Auf die Wohnung entfallen somit € 3.593,67
Lage
Tolle, ruhige Lage in Thyrnau/Kellberg in einem reinen Wohngebiet angrenzend an ein Feld.
Gut 10 PKW-Minuten in die Passauer City.
Gute Busverbindung nach Passau - Busstation fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- tolle und ruhige Lage in Thyrnau/Kellberg

- neuwertig, exklusiv und modern

- 4 Parteienhaus

- sofort beziehbar/nicht vermietet

- durchdachter, heller Grundriss

- teilweise elektr. Rollos

- Fußbodenheizung

- Süd-Balkon

- große Ost-Terrasse

- moderne Einbauküche

- Videosprechanlage

- Kellerraum mit Strom und Licht

- Pellets-Zentralheizung

- Einzelgarage mit Sektionaltor, Strom und Licht zzgl. € 24.000,-

- Gute Busverbindung nach Passau- Busstation fußläufig in wenigen Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 68.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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