*Preisreduzierung* Prächtiges Anwesen in Südhanglage

Dieses charakteristische Anwesen wurde 1968 am Südhang Bad Bentheims erbaut und energetisch renoviert in 2002. Außerdem bietet es eine wundervolle Aussicht in den Süden und grenzt nördlich an einem wunderbaren Wald.

Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 2007 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 373 m², welche ausreichend Platz zum Leben einer großen Familie zur Verfügung stellt.

Angekommen im Haus befindet man sich in der geräumigen Diele des Hauses, welche zum einen in den Wohnbereich des Hauses, aber auch zum Obergeschoss des Hauses führt.
Auf der linken Seite des Eingangs befindet sich eine begehbare Garderobe, welche durch ein separates Gäste-WC ergänzt wird. Die Küche des Hauses bietet einen Südausblick in die Landschaft und hat angrenzend zum Kochraum noch einen Hauswirtschaftsraum, als auch einen Abstellraum. Der offene Wohn- und Essbereich bietet nicht nur viel Platz, sondern durch die hochaufgeschlossenen Fenster einen Rückzugsort mit herausragender Aussicht. Ein Highlight des Hauses ist zum einen die große Glasvitrine, die Flur und Essbereich trennt, aber auch der prächtige Kamin, welcher als Innenkamin aber auch als Außenkamin auf der Terrasse des Hauses genutzt werden kann. Bereits im Erdgeschoss befindet sich eines der Schlafzimmer, inklusive eigenem Badezimmer.
Der Keller des Hauses befindet sich hier im Erdgeschoss und ist ein weiterer abgetrennter Bereich des Hauses.

Durch die prächtige Marmortreppe im Eingangsbereich kommt man in die weitere Etage, wo sich insgesamt 7 weitere Zimmer und 3 Badezimmer befinden. Zwei der Schlafzimmer haben einen eigenen Zugang zu jeweils einem der Badezimmer. Es werden viele verschiedene Rückzugsorte geschaffen, die individuell zu nutzen sind. Die Zimmer sind offen und groß gebaut und haben außerdem teilweise einen Südausblick. Das Obergeschoss wird abgerundet durch den großen Balkon auf der Gebäudewestseite, welche durch zwei Zimmer, als auch durch eine separate Steintreppe vom Garten aus zu erreichen ist. Hier wird je nach Tageszeit ein schattiges, als auch ein sonniges Plätzchen zum Zurückziehen und Erholen geboten.

Sorgen um genügend Stauraum muss man sich in diesem Anwesen nicht machen:
Räume als auch Fluren sind ausgestattet mit Einbauschränken, sowieso weiteren Stauraum entlang der Wände. Abgesehen davon befindet sich hier ein begehbarer Dachboden, welcher erheblichen Stauraum bietet.

Abgerundet wird das Anwesen durch den gewaltigen Garten vor dem Haus, sowie die großen Doppelgaragen. Alle Fenster in diesem Haus sind dreifachverglast und durch die horizontale und vertikale Dämmung ist das Haus hervorragend isoliert. Da das Anwesen an einem Hang gebaut wurde und eine private Auffahrt mit sich bringt, wird ein Gefühl von Sicherheit und Privatsphäre deutlich unterstrichen. Es ist außerdem möglich hier eine Einliegerwohnung zu installieren.

Worte können dieses tolle Anwesen nicht beschreiben, denn in diesem Fall sagen Bilder mehr als tausend Worte. Es ist ein Haus, welches man vor Ort erleben muss.

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Bad Bentheim ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, in Niedersachsen und an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Die Wahrzeichen sind unter anderem das staatlich anerkannte Thermalsole- und Schwefelbad im Kurbad Bentheim und die Burg Bentheim.
Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Bad Bentheim hat über 15.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.
In Bad Bentheim gibt es sowohl mehrere Kindergärten, als auch die Realschule und das Burggymnasium. Die Hauptschule befindet sich im 6km entfernten Gildehaus.

Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Innenkamin
- Außenkamin
- Terrasse
- Balkon

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 144.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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