Grosses Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Blumensiedlung, Nordhorn

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage im Nordhorner Stadtteil Blumensiedlung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.

Das Einfamilienhaus wurde 1975 in Massivbauweise auf ca. 665 m² Grundstück erbaut. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss findet sich in insgesamt 7,5 Zimmern genug Platz für die ganze Familie. Der Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche in insgesamt vier Einheiten.

Im Erdgeschoss wird ebenerdiges Wohnen möglich: Neben dem Wohn-Essbereich, der Küche und einem Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Bidet gibt es hier ein Homeoffice und ein Gästezimmer. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden des Beisammenseins. Ein Kamin und Fenster in Richtung Garten sorgen für Behaglichkeit. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Die Einbauküche in L-Form ist im Kaufpreis inklusive.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf Schlafzimmer und ein Bad auf ca. 80m² Wohnfläche. Ein Schlafzimmer ist mit einem Balkon ausgestattet und bietet den Ausblick in den Garten. Für mehr Komfort für die gesamte Familie wurde das Bad mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Spitzboden bietet neuen Eigentümern zusätzlichen Stauraum.

Der Teilkeller bietet in insgesamt vier Räumen genug Stauraum für das eigene Hab und Gut und Platz für die Ausübung von Freizeitaktivitäten: Aktuell werden die Räumlichkeiten als Fitnessstudio, Hauswirtschaftsraum und Lagerraum genutzt.
Hier befinden sich die technischen Anlagen des Hauses wie der Stromkasten und die Heizungsanlage aus dem Jahr 2008.
Im Kellergeschoss befindet sich außerdem eine weitere Treppe, die Zugang zur Doppelgarage gibt.

Ein großer Garten lädt zum Entspannen ein und bietet durch den Baum- und Strauchbestand Privatsphäre auf dem eigenen Grundstück. Das Highlight stellt der großzügige Wintergarten dar, der den Garten, die Küche und das Wohnzimmer optisch miteinander verbindet. Hier befindet sich ein Aussenkamin, der für Gemütlichkeit im Freien sorgen kann.

Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Ein in der Garage integrierter Geräteraum ermöglicht das Abstellen von Fahrrädern und gibt dem Hobbygärtner Stauraum für sein Werkzeug.

Ein liebevoll angelegter Vorgarten lädt in das eigene Zuhause ein und rundet das vorliegende Angebot ab.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Es besteht die Möglichkeit einer Onlinebesichtigung. Fragen Sie den Link gerne an. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- großzügige Einfamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung
- ca. 665 m² Grundstück
- insgesamt 7,5 Zimmer
- Im Erdgeschoss:
Nutzung der Räume im Erdgeschoss als Homeoffice und Gästezimmer möglich
Kamin im Wohnzimmer
Ebenerdiges Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Im Dachgeschoss:
Fünf Schlafzimmer, davon eines mit Balkon
Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken und Dusche
- Spitzboden für zusätzlichen Stauraum
- Teilkeller bietet Nutzfläche in insgesamt vier Räumen: Aktuell werden die Räumlichkeiten als Fitnessstudio, Hauswirtschaftsraum und Lagerraum genutzt.
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2008.
- Im Keller befindet sich eine Treppe, die in die Doppelgarage führt.
- Doppelgarage und Geräteraum
- Wintergarten mit Aussenkamin
- gepflegter, großer Garten
- Baum- und Strauchbestand
- gepflegter Vorgarten

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 147.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.