Zwei Wohneinheiten unter einem Dach

Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1996 in konventioneller Massivbauweise erbaut und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, Sie und Ihre Liebsten in einem Mehrgenerationenhaushalt unter einem Dach miteinander zu vereinen. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit die zweite Haushälfte rentabel zu vermieten.
Beide Wohneinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.
Das Erdgeschoss der erste Haushälfte überzeugt neben einer großen Küche mit geräumiger Einbauküche, einer einladenden Diele mit einem Garderobenbereich und einem modernen Gäste-WC, mit dem weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, welches durch seine helle und offene Gestaltung besticht und verfügt hinzu noch über einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse.
Im Obergeschoss, welches über eine massive Vollholztreppe zu erreichen ist, finden Sie drei geräumige und gut geschnittene Schlafzimmer vor. Ein modernes Vollbad mit hochwertigen Fliesen, einer Dusche und einer Badewanne vervollständigen diese Ebene.
Die zweite Haushälfte bietet die Möglichkeit der Weitervermietung oder aber auch des Mehrgenerationenhaushaltes. Auch diese überzeugt durch die praktische Raumaufteilung und einer gepflegten Ausstattung. Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche, welche ebenfalls mit einer modernisierten Einbauküche ausgestattet ist, einen geräumigen Wohn-und Essbereich, ein Gäste-WC, sowie einen praktischen Vorratsraum vor. Durch den einladenden Eingangsbereich kommen Sie über die Diele in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein zeitloses Tageslichtbad, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Für Ihren Fuhrpark stehen neben der großen Auffahrt mit Parkmöglichkeiten, ein Carport sowie eine Garage mit einem elektrischen Tor zur Verfügung.
Der weitläufige und pflegleichte Garten mit Gartenhäuschen und Sauna, einem Werkraum und einem Heizungsraum neben der Garage, sowie eine weitere Terrasse komplettieren diese vielseitige Immobilie.
Lassen Sie sich persönlich von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Siedlungslage in direkter Nähe zum Zentrum Wiesmoor. Der Luftkurort Wiesmoor ist eine Stadt mitten im Herzen Ostfrieslands und ist auch jüngste Stadt Ostfrieslands, die durch ihre riesigen Baumschul- und Gärtnereianlagen geprägt ist. Die in den letzten Jahren gewachsene Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Alle Erledigungen des täglichen Lebens, wie Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und auch verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Wiesmoor eine reizvolle Landschaft. Die Nordsee ist nur wenige Autominuten entfernt und das Fahrbahnnetzt ist gut ausgebaut, wodurch alle umliegende Städte gut erreichbar sind.

- Hochwertige Einbauküche (2019) mit hochwertigen Elektrogeräten (Siemens- und Neff-Geräte/ hochgelegene Spülmaschine/ Induktion mit intergriertem Abzug, u.v.m.)
- Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und einem Waschtisch in Whg I (2006) & Wgh II
- Beide Wohneinheiten vollständig in 2021 renoviert
- separater Werkraum und Heizungsraum
- Einbauküche Whg I (2006) & Whg II
- Terrassenüberdachung mit Grillplatz
- Treppen im Eingangsbereich (2016)
- Zwei separate Wohneinheiten
- separate Strom- und Wasseruhren
- Außenrolläden (teils elektrisch)
- massive Holztreppe bis ins DG
- Gäste-WC in Whg I & II (2016)
- großer, pflegeleichter Garten
- Garage mit elektrischem Tor
- Verlux-Kunststofffenster
- Dach vollständig isoliert
- Side-by-Side Kühlschrank
- Kochinsel mit Sitztresen
- zwei Gartenhäuschen
- Fußbodenerwärmung
- Iso-Sprossenfenster
- Innentüren 2021
- große Auffahrt
- Gewächshaus
- zwei Terrassen
- Vinylboden
- LED-Spots
- Fliesen
- Laminat
- Carport
- Sauna

1 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 149.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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