26427 Esens

Vollvermietetes Mehrparteienhaus in Feldrandlage von Esens

Titel Eingang Eingang Küche Wohnzimmer Badezimmer Küche Wohnzimmer Badezimmer Küche Küche Wohnzimmer Badezimmer Parkplatz Seite Garten Parkplatz Luft
Wohnfläche ca. 270 m² Grundstück 1736 m² Zimmer 13 Kaufpreis 399.000 EUR
Objektnummer 214180182
Kaufpreis 399.000 EUR
Wohnfläche ca. 270 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 26.04.2022
Modernisierung / Sanierung 2010
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 13
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Baujahr 1979
Nutzfläche ca. 50m²
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatz 1 x Carport, 8 x Freiplatz
Energieausweis
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135.70 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 23.06.2030
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 135.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Möglichkeit auf den Erwerb eines Mehrfamilienhauses im Herzen von Esens.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück und besteht aus drei großzügigen Wohnungen und einem kleineren Apartment mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche, sowie zusätzlich ca. 50 m² Dachbodenfläche.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Wohnungen mit je zwei Zimmern, Küche, Badezimer und einer Terrasse. Beide Wohnungen verfügen über einen zentralen Flur der den Zugang zu den einzelnen Räumen ermöglicht. Das Schlafzimmer befindet sich im vorderen Teil. Die Küche samt Wohnzimmer ist wiederum im hinteren Bereich mit Sicht auf den Garten zu finden.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine 95 m² große Wohnung, ausgestattet mit drei Zimmern, Küche und Bad. Darüber hinaus verfügt diese über einen großen Balkon. Sie erstreckt sich auf den gesamten hinteren Bereich mit Sicht auf die Gartenanlage. Die vierte Wohnung, welche ebenfalls im Obergeschoss zu finden ist, umfasst ein Zimmer mit Singleküche und Bad auf 20 m² in Richtung der Straße.
Alle vier Wohnungen sind derzeit fest vermietet. Die Warmmiete beträgt derzeit 2.000,00 €. Abzüglich aller Nebenkosten ergibt sich eine Kaltmiete von 1.550,00 €.
Das Grundstück selbst verfügt über drei Carports und einen großen Parkplatz. Für eine gemütliches Gesamtbild sorgt der kleine Teich im hinteren Teil des Grundstückes. Eine Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus wäre, nach Absprache mit dem Bauamt, denkbar.
Gerade die herrliche Lage und das große Grundstück machen dieses Objekt besonders attraktiv zur Kapitalanlage.
Lage
Die ruhige Siedlungsverlage der schönen Stadt Esens verspricht zufriedene Mieter.
Erledigungen des täglichen Bedarfs erledigen ihre Mieter in der nahegelegenden Innenstadt. Diese bietet Ihnen einige Einkaufsmöglichkieten, Apotheken und verschiedene Banken. Auch einige Schule sind um das Zentrum Esens herum zu finden und liegend demnach nicht weit von Ihrer Immobilie entfernt.
Dieses Angebot überzeugt durch seine Nähe zur Nordsee und dem schönen Küstenort Bensersiel. Von hier aus erreichen Sie über die Fähre die ostfriesische Insel Langeoog mit dem kilometerlangen Sandstrand im nördlichen Teil der Insel.
Ausstattung
Vier Wohneinheiten – voll vermietet – Feldrandlage – großes Grundstück – 3 Carports – 4 Garagen/Stellplätze – Elektrik auf aktuellem Stand – Dachboden: Laminat
Stellplatz
1 x Carport, 8 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 135.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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