Diese großzügige Villa im Landhaus-Stil, erbaut im Jahr 1982 und kontinuierlich modernisiert, vereint komfortables Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Ausstattung in einer ansprechenden ländlichen Umgebung.

Das Anwesen erstreckt sich auf einem ca. 17.889 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 476 m² verteilt sich auf insgesamt 14 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 4 Bäder, ergänzt durch ein Gäste-WC. Die umfangreiche Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung lassen zahlreiche Optionen für individuelles Wohnen und Arbeiten zu.

Das Wohnhaus kann flexibel in zwei bis drei Einheiten geteilt werden und bietet zudem eine eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenkonstellationen als auch für die Integration von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die modernisierte Heizanlage sorgt gemeinsam mit der teilweisen Fußbodenheizung und einer Klimaanlage unter anderem im Wohn- und Essbereich jederzeit für ein angenehmes Raumklima. Der Strombedarf wird dabei effizient über eine 17 kWp Photovoltaikanlage mit 16 kWh Speicher gedeckt.

Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen in den Wohnbereichen für eine helle, offene Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Blick auf die Pferdehaltung. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer, das mit hochwertigen Fußböden ausgestattet ist und sich optimal für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein eignet. Für Fitness und Erholung steht ein separater Fitnessraum zur Verfügung, die großzügige Dachterrasse bietet zusätzlichen Freiraum im Freien. Die Badezimmer sind modern gestaltet, sodass Komfort und Funktionalität gewährleistet sind.

Zum außergewöhnlichen Ausstattungsportfolio zählt ein beheizbarer Außenpool (8,40 x 4,90 m, installiert 2022) mit eigener Pumpe, ideal zur Erholung an warmen Tagen. Für Pferdeliebhaber bieten sich mit drei Pferdeboxen inklusive Außenpaddocks, einem Reitplatz mit hochwertigem Boden (2022) sowie einer modernen Führanlage mit Drehautomatik (vier Plätze, Durchmesser 17,50 Meter) ideale Bedingungen. Eine kleine Scheune steht für Lager- oder Werkstattzwecke zur Verfügung. Die Erweiterungen und Modernisierungen von 2019 bis 2022 unterstreichen den hochwertigen und gepflegten Gesamteindruck des Anwesens. Das gesamte Areal ist umzäunt und bietet Privatsphäre ebenso wie Sicherheit.

Diese Immobilie vereint beachtliche Ausstattung und Raumvielfalt mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – besonders für Pferdeliebhaber. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen, um sich von den vielfältigen Nutzungsperspektiven und dem besonderen Flair dieses Anwesens persönlich zu überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 166.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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