26532 Großheide

Teilsanierter Resthof mit zwei Wohneinheiten - Tierhaltung möglich!

Titel Draufsicht Eingang Flur Essbereich Küche Gäste WC Bad Eingang 2 Küche 2 Bad 2
Wohnfläche ca. 187 m² Grundstück 4243 m² Zimmer 5 Kaufpreis 395.000 EUR
Objektnummer 21418106-1
Kaufpreis 395.000 EUR
Wohnfläche ca. 187 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1958
Nutzfläche ca. 34m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
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94.60 kWh/m2a
C
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.10.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 94.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Das hier präsentierte Immobilienangebot befindet sich auf einem 4243 m² großen Eigentumsgrundstück in der Gemeinde Großheide. Das ca. 187 m² große Zweifamilienhaus überzeugt nicht nur durch seinen optimalen Zustand, sondern ebenfalls durch die durchdachte Raumaufteilung und weitere Highlights, wie die gepflegte Gartenanlage.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingangsbereich, sowie über getrennte Gartenanteile.
Die erste, äußerst moderne und gepflegte ca. 90 m² große Wohneinheit befindet sich auf der rechten Seite des Grundstücks. Über einen einladenden Eingangsbereich erreichen Sie die Eingangstür und die große Terrasse der Einheit.
Die Tür passiert, befinden Sie sich im Flur. Von hier erreichen Sie die lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Wohnküche, welche durch Wandeinbrüche klar strukturiert ist und so eine wohnliche Atmosphäre versprüht. Der Küchenbereich wurde mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt darüber hinaus noch über eine kleine Speisekammer, um Vorräte zu lagern. Angrenzend steht Ihnen dann ein heller Essbereich, sowie der gemütliche Wohnbereich zur Verfügung. Wieder im Flur angekommen wird Ihnen neben einem kleinen Hauswirtschaftsraum und einem gepflegten Gäste-WC, noch ein schönes Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en Suite geboten. Das Badezimmer gewährleistet Ihnen durch die große Badewanne und die ebenerdige Dusche eine Oase zum Wohlfühlen. Diese Wohneinheit wird durch zwei Carports und eine Blockhütte im Garten abgerundet.
Durch den Eingangsbereich auf der linken Seite des Grundstücks gelangen Sie zu der zweiten ca. 98 m² großen Wohneinheit, welche ebenfalls über eine Terrasse neben dem Eingang verfügt. In der Diele angekommen, gelangen Sie zu Ihrer rechten in das großzügige Wohnzimmer. Hier steht einem gemeinsamen Filmeabend mit der Familie nichts im Wege. Gegenüberliegend befindet sich die Küche mit ausreichend Platz, um einen großen Esstisch zu platzieren.
Durch die Küche gelangen Sie in einen Flur mit Zugang zum Garten. Von hier erreichen Sie das modernisierte Vollbad mit Tageslicht, einen Abstellraum, sowie den alten Stalltrakt, welcher zurzeit als Abstellfläche genutzt wird. Gegebenenfalls kann hier ein Schlafzimmer errichten werden, um ebenerdiges Wohnen möglich zu machen.
Über eine breite Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss.
Oben angekommen werden Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung gestellt.
Das Obergeschoss wird durch eine Ausbaureserve komplettiert.
Lassen Sie sich von diesem Immobilienangebot begeistern und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro.
Lage
Dieses entzückende Domizil befindet sich im Ortsteil Großheide, gehörend zur Gemeinde Landkreis Aurich. Der Ortskern, ca. 5 km entfernt, hat alles zu bieten, was das Herz begehrt.
Diverse Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken und sonstige Institutionen finden Sie hier in Hage vor.
Zur Busanbindung sind es nur wenige Meter. Die wunderschöne Küstenstadt Norden befindet sich ca. 9 km entfernt. Hier angekommen, laden viele Geschäfte und Cafés zum Verweilen ein. Nach Norddeich, mit seinen vielseitigen Kur- und Erholungsangeboten sowie Fähranlegern nach Juist und Norderney, sind es ca. 14 Km.
Städte, wie Aurich und Emden sind problemlos mit dem Auto zu erreichen, auch hier kann man die Zeit beim Bummeln regelrecht vergessen. Naturliebhaber und Wanderer kommen in diesem Gebiet auch auf Ihre Kosten, durch die gesunde Nordseeluft, sowie abwechslungsreiche Landschaften und Feldwege mit Pflanzen aller Art, finden hier zahlreiche Tierarten Ihren Lebensraum. Lassen Sie sich verzaubern vom Charme Ostfrieslands und erleben Sie diese einmalige Immobilie in idealer Lage.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 94.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Aurich / Ostfriesland
Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 37
26603 Aurich