26548 Norderney

Schmuckstück auf Norderney in bester Lage - EFH m. zwei Wohneinheiten

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Wohnfläche ca. 124 m² Grundstück 122 m² Zimmer 5 Kaufpreis 1.298.000 EUR
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Objektnummer 23418075-2
Kaufpreis 1.298.000 EUR
Wohnfläche ca. 124 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1920
Nutzfläche ca. 10 m²
Ausstattung Terrasse, Balkon
Energieausweis
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188.60 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 16.04.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 188.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1920
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 122 m².

Das Haus wurde 2001 umfassend kernsaniert, wobei sämtliche Leitungen, Elektrik, die Dachdämmung, Außenwanddämmung sowie die Fenster im Erdgeschoss erneuert wurden. Im Jahr 2012 fand eine weitere umfangreiche Sanierung statt, bei der die Ost-Außenwand gedämmt, die Fenster im Obergeschoss ausgetauscht und die Vorbereitungen für eine Dachterrasse getroffen wurden.

2017 wurden neue Duschbäder im Erd- und Obergeschoss eingebaut, die Bodenbeläge erneuert, eine moderne Einbauküche im Obergeschoss eingefügt und eine neue Fensterfront für das Wohnzimmer im Erdgeschoss installiert. Im Jahr 2021 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungstherme, während 2022 noch neue hochwertige Zimmertüren im Erdgeschoss angebracht wurden.

Diese besondere Immobilie bietet eine gehobene Ausstattungsqualität. Der Zustand des Hauses ist neuwertig, und die offene Raumgestaltung vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Die Deckenhöhe ist mit ca. 275 cm höher als normal, was den Räumlichkeiten eine besondere Atmosphäre verleiht. Aufgrund der Aufteilung ist es möglich, zwei getrennte Wohneinheiten zu nutzen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² (ohne Terrasse), das Obergeschoss hat eine Größe von rund 40 m².

Das Haus verfügt über einen Teilkeller und bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Zudem wurden im Zuge der Sanierungsmaßnahmen großzügige Lichtkuppel-Fenster eingebaut, die zusätzliches natürliches Licht in die Räume lassen. Die modernen und großzügigen Duschbäder sind ein weiteres Highlight des Hauses. Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung, während hochwertiges Vinyl und Fliesen als Bodenbeläge verwendet wurden.

Zwei moderne Einbauküchen sind bereits vorhanden und erfüllen alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Die Grundrissgestaltung des Hauses ist sehr gelungen und ermöglicht ein effizientes Wohnen. Im Erdgeschoss lädt neben der gemütlichen Wohnküche eine schöne Innenhof-Terrasse zum Entspannen ein, während im Obergeschoss die Vorbereitungen für eine Dachterrasse schon getroffen wurden.

Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight. Sie werden dort leben, wo andere sich Urlaub wünschen. Lassen Sie sich von der einmaligen Umgebung und dem idyllischen Inselleben begeistern. Genießen Sie die besondere Lebensqualität auf der Insel, die unmittelbare Nähe zum Inselkern, sowie zum Strand.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Schmuckstück, dass mit ganz viel Liebe und Wohlfühlcharakter von den jetzigen Besitzern ausgestattet wurde. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause.
Lage
Norderney ist eine der beliebtesten ostfriesischen Inseln im Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, endlose Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein. Norderney verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, tolle Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls auf der Insel.
Ausstattung
Neuwertiger Zustand
Offene Raumgestaltung
Extra hohe Decken
Zwei Wohneinheiten möglich
Getrennte Leitungen
Teilkeller
Bodentiefe Fenster
Großzügige Lichtkuppel-Fenster (elektr.)
Moderne großzügige Duschbäder m. Einbauten
Deckenspots
Hochwertiges Vinyl und Fliesen
Hochwertige Zimmertüren (EG)
Zwei moderne Einbauküchen
Gelungene Grundrissgestaltung
Gemütliche Innenhof-Terrasse (EG)
Dachterrasse (OG)
"Fahrradgarage" im Eingangsbereich
Dachdämmung
Außenwanddämmung
Dämmung d. Bodens (EG)
2- u. 3-fach Verglasung d. Fenster
Vissmann Heiztherme (2021)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 188.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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