26607 Aurich / Sandhorst

Sanierungsbedürftiger Gulfhof mit Baugrundstück in Aurich - Kreihüttenmoor

Titelbild Rückansicht Vorderansicht Luftaufnahme Flur Wohnzimmer Dusch-Bad Kachelspiegel Werkstatt Dachboden
Wohnfläche ca. 160 m² Grundstück 3316 m² Zimmer 6 Kaufpreis 309.000 EUR
Objektnummer 22210019
Kaufpreis 309.000 EUR
Wohnfläche ca. 160 m²
Haustyp Resthof
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1905
Nutzfläche ca. 60m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 10 x Freiplatz
Energieausweis
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259.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 18.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 259.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese Immobilie aus dem Jahr 1905 sticht hervor durch Ihr äußeres Erscheinungsbild. Das alte typisch, traditionelle Mauerwerk sorgt für den ganz besonderen Charme des Resthofes. Auf Rund 160 m2 finden sie hier viel Potenzial für Veränderung, ganz nach Ihren eigenen Wünschen.
Bei Betreten des Hauses befindet man sich zunächst in einem langen Flur von welchem aus man sowohl den Hauswirtschaftsraum und die Küche mit offenem Sitzbereich als auch eine große Bar erreichen kann. Die Bar lädt mit ihrem Kneipenflair zu gemeinsamen Abenden mit Freunden ein. Angrenzend an der Bar befindet sich eine großzügige Garage samt Hebebühne, die bei Bedarf aber noch zu weiterem Wohnraum umfunktioniert werden könnte, da sie innerhalb des hinteren Teil des Hauses liegt.
Nach der Küche folgt ein weiterer Flur von welchem aus Sie in das Vorderhaus, in den Wohnmittelpunkt des Hauses – das Wohnzimmer – gelangen. Das Wohnzimmer biete durch einen gute erhaltenen Fliesenspiegel alt-ostfriesischen Charme. Neben dem Arbeitszimmer befindet sich das helle Schlafzimmer.
Das Obergeschoss ist nicht ausgebaut und bietet wie der Rest des Hauses noch viel Raum für Veränderungen und Erweiterungen. Das originale Ständerwerk des Hof´s befindet sich in einem soliden Zustand.
Auch im Garten bietet sich noch Platz für die individuelle Gestaltung. Der bereits angelegte Garten befindet sich am östlichen Ende des Grundstücks, sodass die schöne Frontansicht des Hauses immer vom Garten aus zu sehen ist, sei es bei gemeinsamen Grillabenden oder entspannten Nachmittagen in der Sonne.
Am ehemaligem Stallende der Immobilie, wo sich auch die Haustür befindet, ist eine große Schotterauffahrt vorzufinden. Hier befindet sich auch das große Baugrundstück.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Nordosten von Aurich. Das sich hier befindende Wohngebiet profitiert von einer sehr gut angebundenen Lage und vielen Naherholungszielen, wie z. B. dem Freizeitgebiet Tannenhausen mit Badesee und einer modernen Wasserski- und Wakeboard Anlage. Zum Wandern, Radfahren und Reiten bieten sich die zahlreichen Waldgebiete in unmittelbarer Nähe des Gulfhofs an. Nur wenige Autominuten entfernt im Zentrum von Aurich befinden sich zudem zahlreiche Boutiquen, Cafés, Lokalitäten sowie das Caro-Einkaufszentrum. Sämtliche Schulformen und Kitas sind ebenfalls schnell zu erreichen. Unsere wunderschöne Nordseeküste erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Ausstattung
Originales Ständerwerk
Großer Garten
Ostfriesische Kacheln
Werkstatt
Hebebühne
Bar
Baugrundstück
Ausbaureserven
Gute Verkehrsanbindung
Zwei Einfahrten
Stellplatz
10 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 259.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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