26736 Krummhörn – Krummhörn

Resthof in Alleinlage mit Blick auf den höchsten Leuchtturm Deutschlands

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Wohnfläche ca. 307 m² Grundstück 3.282 m² Zimmer 8 Kaufpreis 289.000 EUR
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Objektnummer 23418109
Kaufpreis 289.000 EUR
Wohnfläche ca. 307 m²
Haustyp Resthof
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1964
Nutzfläche ca. 364 m²
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport, 5 x Freiplatz
Energieausweis
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298.30 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 17.08.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 298.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1993
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem charmanten Resthof in der idyllischen Krummhörn, der sich in Alleinlage auf einem großzügigen ca. 3.238 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück erstreckt. Dieses einzigartige Anwesen, das im Jahr 1964 erbaut wurde, bietet eine perfekte Mischung aus rustikalem Charme und - nach einer umfangreichen Renovierung - modernem Komfort.
Das Haupthaus wurde teilweise saniert und kann in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, was Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Resthof ist teilweise unterkellert und der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Im Erdgeschoss finden Sie neben einem großzügigen Wohn- / Essbereich auch eine große Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten. Ein neues Badezimmer befindet sich im Rohbau und kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet werden. Das aktuelle Badezimmer kann perfekt zu einem Hauswirtschaftsraum umfunktioniert werden. Zudem verfügt das Erdgeschoss über einen kleinen offenen Bürobereich.
Das Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt 5 Schlafräume, welche natürlich auch individuell als Gästezimmer, Büro und/oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettieren diese Etage. Eine Dachterrasse lässt sich noch zusätzlich errichten und ermöglicht einen herrlichen Blick in die Natur.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die hochwertigen 3-fach verglasten Fenster, die nicht nur für hervorragende Wärmedämmung sorgen, sondern die ruhige und entspannte Atmosphäre inmitten der Natur nochmals verstärken.
Das Objekt verfügt über eine Maschinenhalle, die im Jahr 1994 erbaut wurde und beinhaltet eine aktuell vermietete Einliegerwohnung mit ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche. Des Weiteren steht Ihnen ein massiver Carport für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Das Highlight dieses Anwesens ist der freie Blick über weitläufige Wiesen und Felder sowie auf den größten Leuchtturm Deutschlands – den „Campener Leuchtturm“. Diese Aussicht schafft eine einzigartige Kulisse, die Ihnen jeden Tag aufs Neue Freude bereiten wird. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien, sei es für Gartenarbeit, Erholung oder auch für die Selbstversorgung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.
Lage
Dieser Resthof befindet sich in Randlage von Upleward in der Krummhörn.
Die kleine Ortschaft Upleward liegt an der Westküste Ostfrieslands.
Umgeben von weiten Feldern und endlosen Feldwegen, können Sie hier in aller Ruhe leben.

Besondere Orte, wie der Campener Leuchtturm oder auch das ostfriesische Landwirtschaftsmuseum, liegen in der direkten Umgebung und sind unter anderem über idyllische Fahrradrouten zu erreichen.
Die Besonderheit dieser Immobilie besteht darin, dass Sie den Campener Leuchtturm, welcher als höchster Leuchtturm Deutschlands gilt, von Ihrem Garten aus sehen können.

Einige Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Pewsum und bieten eine ausreichende Versorgung.

Das malerische Fischerdorf Greetsiel, welches nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt ist, lädt zu gemütlichen Spaziergängen entlang der Hafenpromenade und der historischen Innenstadt ein. Gemütliche Restaurants und Cafés sind hier genauso zu finden wie kleine Läden mit regionalen Produkten.

So erreichen Sie die Insel Borkum über den nahegelegenen Fähranleger in der Stadt Emden in kürzester Zeit. Der endloslange Sandstrand und der unendliche Blick über die Nordsee machen die Region Ostfrieslands besonders und sorgen für ein hohen Lebensstandard.

Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Ausstattung
Ruhige Alleinlage auf Eigentumsgrundstück
Haupthaus teilbar in zwei Wohneinheiten
Ausbaufähiger Dachboden
Ausbaufähige Dachterrasse
Große Maschinenhalle
Massiver Carport
Kleinkläranlage für bis zu 16 Personen
3-fach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster
Kachelofen im Wohnzimmer
Satellitenschüssel
Stellplatz
2 x Carport, 5 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 298.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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