26506 Norden

Premium Maisonette-Wohnung mit Blick über die Dächer Nordens

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Wohnfläche ca. 116 m² Zimmer 5 Kaufpreis 649.700 EUR
Objektnummer 224180241
Kaufpreis 649.700 EUR
Wohnfläche ca. 116 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 2022
Nutzfläche ca. 36m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Freiplatz
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Fernwärme
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Obergeschosswohnung in einem Fünfparteien-Niedrigenergiehaus ist bald in der schönen Kleinstadt Norden vorzufinden.
Auf ca. 93 m² erwartet Sie diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung, welche sich über 2 Etagen erstreckt und keine Wünsche offenlässt.
Sie betreten Ihre Wohnung über eine Treppe direkt am Eingang im rechten Teil des Hauses oder bequem über einen Personenaufzug im geräumigen Treppenhaus. Die Eingangstür hinter sich gelassen, befinden Sie sich unmittelbar nach einem kleinen Flurstück in ihrem geräumigen Wohn-/ Koch-/ und Essbereich mit bereits vorinstallierten Anschlüssen für Ihre Wunsch-Küche. Ein Kamin sichert Ihnen an kalten Tagen wohlfühlende Wärme und eine angenehme Atmosphäre in den Wohnräumen. Genügend Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Ihre Bevorratung finden Sie im angrenzenden Hauswirtschaftsraum.
Die große Fensterfront im Essbereich sorgt für viel Tageslicht. Von hier haben Sie die Möglichkeit die Dachterrasse zu betreten. Der perfekte Platz, um bei gutem Wetter den Tag zu genießen. Über die Wendeltreppe im Wohnbereich erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches als Nutzfläche ausgewiesen ist und genügend Stauraum bietet. Wahlweise kann dieser Bereich vielseitig genutzt werden. Ein weiteres Highlight sind die zwei wunderschönen barrierefreie Badezimmer mit jeweils einer Dusche sowie einer freistehenden Wanne. Die beiden Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und versprühen auf jedem Quadratmeter ein angenehmes Wohngefühl.
Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen. Bei der Auswahl sämtlicher Materialien wurde sehr auf die Qualität geachtet - u.a. auch auf eine hochwertige Dämmung der Wände, Böden und Decken. Die hochwertig, qualitativen Boden- und Treppenbeläge sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten werden selbst höchsten Ansprüchen gerecht. Durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, welche eine konstant hohe Luftqualität und ein rundum gesundes Raumklima mit sich bringt, wird regelmäßiges Lüften, besonders an kalten Tagen, zum Kinderspiel.
Der gemeinschaftliche Außenabstellraum bietet genügend Platz für Ihre Fahrräder. Durch den eigenen PKW-Stellplatz sowie einem zusätzlichen Carportstellplatz wird dieses Angebot bis aufs kleinste Detail abgerundet.
Die Immobilie bietet die exklusive Gelegenheit auf ein neues Zuhause in einem gerade fertig gestellten Haus.
Lage
Ihr neues Zuhause mitten in der Kleinstadt Norden liegt parallel zur Fußgängerzone mit einer Vielzahl von Geschäften.
Sie erreichen somit schnell und einfach verschiedenste Läden. Dazu gehören mehrere Apotheken, Restaurants und eine große Auswahl an Kleidungsgeschäften, um Ihren Kleiderschrank im neuen Zuhause zu füllen. Ihren Wocheneinkauf erledigen Sie in einem der Supermärkte, die nur wenige Minuten zu Fuß entfernt sind. Ein Gymnasium, weitere Schulen und ebenfalls einige Kindergärten sind leicht zu erreichen.
Auch mehrere Ärzte befinden sich nicht weit entfernt von Ihrer Wohnung und im Notfall ist das Krankenhaus nicht weit entfernt.
Sie fahren ein Elektroauto? Kein Problem, denn im direkten Umkreis gibt es einige Ladestationen.
Gerade in Norden überzeugt die Nähe zur Nordsee und den ostfriesischen Inseln. Den dazugehörigen Fähranleger erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Ausstattung
Kaminofen
Dachterrasse
Bodentiefe Fenster
Hochwertige Waschbecken und WCs
Carportstellplatz
PKW-Freistellplatz
Ebenerdiges Wohnen
Elektrische Außenrollladen
3-fache Wärmeschutzverglasung
Hochwertige Materialien
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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