26532 Großheide

Neuwertiges Familienhaus mit Garage und großzügigem Raumangebot

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Wohnfläche ca. 168 m² Grundstück 666 m² Zimmer 5 Kaufpreis 379.000 EUR
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Objektnummer 234180406
Kaufpreis 379.000 EUR
Wohnfläche ca. 168 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2010
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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99.30 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 30.07.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 99.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2010
Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 168 Quadratmetern und einem Grundstück von 666 Quadratmetern ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über eine Garage und einen Carport, die genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Im Erdgeschoss betritt man den großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch seine offene Bauweise zum gemütlichen Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet einen angrenzenden Vorratsraum. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das ebenerdige Schlafzimmer. Für Stauraum bietet sich der zusätzliche Hauswirtschaftsraum in Erdgeschoss an. Ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet somit einen Ort der Erholung. Ein Heizungsraum komplettiert das Obergeschoss.

Das gesamte Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet mit seiner Lage in einer ruhigen Wohngegend einen Ort der Entspannung und Erholung. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen.
Lage
Traumhafte Lage von Großheide – In einer sehr schönen ruhigen Siedlung - nur ca. 5 Gehminuten von den Supermärkten (Bäcker) sowie diversen Dienstleistern (Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Frisör, etc.) entfernt. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen sind ebenso im Ort vorhanden. Verschiedenen Veranstaltungen und Märkte der Region mit einem besonderen Flair sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Nordsee, das Wattenmeer und die Sandstrände sind eine einmalige Naturregion. Der Strand von Norddeich liegt in ca. 13 km Entfernung.
Ausstattung
ebenerdiges Wohnen - Garage - Aussenjalousien - Einbauküche - Carport - pflegeleichtes Grundstück - Gäste-WC - Ankleidezimmer
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 99.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Nils Onken
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