26160 Bad Zwischenahn – Bad Zwischenahn

Moderne Lebensqualität in Seenähe - Energieeffizientes Penthouse mit Ruhelage in Bad Zwischenahn

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Wohnfläche ca. 150 m² Zimmer 4 Kaufpreis 559.000 EUR
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Objektnummer 23418106-2
Kaufpreis 559.000 EUR
Wohnfläche ca. 150 m²
Wohnungstyp Penthouse
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 2019
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Carport
Energieausweis
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40.00 kWh/m2a
A
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 18.02.2030
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 40.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger BLOCK
Baujahr laut Energieausweis 2019
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumzuhause - dieses neuwertige und moderne Penthouse vereint Eleganz und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau. Mit großzügigen ca. 150 m² Wohnfläche, 2 Dachterrassen, einem ausbaufähigen Dachboden und einem bemerkenswert niedrigen Energiebedarf ist diese Wohnung eine Oase der Ruhe und Erholung.
Ein Aufzug direkt neben der Wohnungseingangstür sorgt für bequemen Zugang und absolute Barrierefreiheit.

Der offene Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt dieser Wohnung und bietet viel Platz für Entspannung und Unterhaltung. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Die voll ausgestattete Küche mit erstklassigen Geräten und stilvollen Oberflächen wird jeden Gourmetkoch begeistern.
Zwei Schlafzimmer, sowie ein Ankleidezimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann, bieten zudem zusätzliche Rückzugsorte. Ein Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden diese attraktive Penthousewohnung ab.

Diese Wohnung ist aufgrund ihrer hochwertigen Bauweise und der 3-fach Verglasung äußerst energieeffizient, was Ihre Energiekosten niedrig hält und die Umwelt schont. Ein Doppelcarport mit zwei Abstellräumen bietet Platz und Schutz für Ihre Fahrzeuge. Hier sind auch schon alle Vorbereitungen (Starkstromanschluss) für die Installation einer bzw. zweier Wallboxen getroffen. Zusätzlich gibt es noch einen Gemeinschaftsfahrradschuppen, in dem Sie Ihre E-Bikes problemlos aufladen können.

Wie Sie sehen, ist dies eine komplett perfekt durchdachte Einheit auf hohem Niveau.
Ideal zum Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.
Lage
Diese moderne Penthouse-Wohnung befindet sich im beliebten Kurort Bad Zwischenahn.
Der Ort überzeugt insbesondere durch die Nähe zum Zwischenahner Meer.Ob zu einem ausgedehnten Spaziergang oder einer entspannten Fahrradtour – hier können Sie in aller Ruhe die idyllische Atmosphäre dieser Region genießen.

Der Ortskern von Bad Zwischenahn liegt nur unweit von der Immobilie entfernt und ist problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Um den Ortskern herum verteilen Sie verschiedene Schule, Kindergärten und Ärzte, die Ihnen eine gute Infrastruktur bieten.
Gemütliche Cafés und einladende Restaurants laden zu einem angenehmen Aufenthalt mit der Familie ein. Die nahegelegenen Parkanlagen runden das Gesamtbild des Ortes ab.

Neben unzähligen Freizeitaktivitäten wie einem Segelflugplatz oder einem Golfplatz befindet sich auch der Bahnhof in der näheren Umgebung der Wohnung.
Somit sind Sie hier optimal an das Verkehrsnetz angebunden.
Die Stadt Oldenburg lässt sich bequem über die A28 oder mit dem Zug erreichen.
Ausstattung
- Attraktive Grundrissgestaltung
- Energieeffizienzklasse „A“
- Blockheizkraftwerk
- Rollstuhlgerechter Aufzug direkt neben der Wohnungseingangstür
- Elektrische Außenjalousien
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Pollenschutz- bzw. Fliegengitter in jedem Raum
- Designer - Vinyl
- Fußbodenheizung
- Wohnzimmer und Küche mit Dachterrassenzugang
- Ein Schlafzimmer mit Dachterrassenzugang
- Moderne Einbauküche
- Ebenerdige Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Regalsystem
- Hochwertige Einbauschränke im Ankleidezimmer / Büro
- Begehbarer Dachboden (ca. 20 m²)
- Glasfaser
- Doppelcarport mit zwei Abstellräumen inkl. E-Bike-Ladestation
- Brandmeldeanlage
Stellplatz
2 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Fockenbollwerkstraße 37
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