26529 Osteel

Nahezu Alleinlage - Exklusives Wohnhaus mit Garage in Osteel

Objektansicht Rückansicht Vogelperspektive Ansicht Flur EG Küche Wohn-/Esszimmer Essbereich Badezimmer EG Badezimmer OG Terrasse
Wohnfläche ca. 130 m² Grundstück 682 m² Zimmer 5 Kaufpreis 415.000 EUR
Objektnummer 22418042
Kaufpreis 415.000 EUR
Wohnfläche ca. 130 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2014
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 09.06.2024
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Ihr modernes Eigenheim aus dem Jahr 2014 liegt in der ruhigen und doch zentralen Gemeinde Osteel. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie viel Platz für ein gemütliches Zuhause im schönen Ostfriesland.
Wohnen in nahezu Alleinlage.
Betreten Sie Ihre Immobilie über den Haupteingang befinden Sie sich in einer großzügigen Diele mit hellen Fliesen. Darauffolgend finden Sie im rechten Teil des Hauses die große Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Hier erleben Sie entspannte Stunden beim gemeinsamen Kochen mit Ihren Liebsten. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch. Direkt neben der Küche erstreckt sich der besonders große Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der überdachten und nicht einsehbaren Terrasse. Die bodentiefen Fenster sorgen im Wohnbereich für eine angenehme Helligkeit.
Den linken Teil des Hauses erreichen Sie von der Diele aus über einen separaten Flur. Hier erwartet Sie unter anderem ein Hauswirtschaftsraum, welcher auch als zweiter Zugang zur Immobilie dient. Darüber hinaus sind hier ein großes Schlafzimmer, mit einem weiteren Zugang zur Terrasse, sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Über die helle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ebenfalls ein großzügiges Raumangebot bietet. Ein zentraler Flur ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen Räumen. Neben einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken befinden sich hier zwei helle Schlafzimmer. Das Highlight ist jedoch das dritte Zimmer, welches durch seine Größe besonders viele Möglichkeiten zur Nutzung verspricht.
Abgerundet wird Ihr Eigenheim durch den großen Garten. Genießen Sie hier unvergessliche Grillabende mit Ihren Freunden und Familie oder lassen Sie den Abend bei einem kühlen Erfrischungsgetränk ausklingen.
Zudem gewährt die breite Auffahrt und die Garage Platz für mehrere PKW.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in schöner und ruhiger Sackgassenlage von Osteel. Die charmante Region nahe der Nordsee zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und lädt zu erholsamen Abendspaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders beliebt und bietet einen hohen Wohnwert. Alles was Sie zum Leben benötigen ist nach kurzem Anfahrtsweg erreichbar. Ob Restaurants und Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken aber auch Blumenläden und Boutiquen sind hier zu finden.
Mehrere Ärzte in Marienhafe und die Krankenhäuser in Norden, Aurich und Emden sorgen für eine gute medizinische Versorgung. In nur 2 Kilometern erreichen Sie den Bahnhof von Marienhafe mit dem Nah- und Fernverkehr. Die Stadt Norden erreichen Sie in etwa 10 km und Aurich in etwa 18 km bequem mit dem Auto.
Ausstattung
ruhige Lage - ebenerdiges Wohnen - durchdachte Raumaufteilung - lichtdurchflutet - Einbauküche - vier Schlafzimmer - zwei Badezimmer - Garage - überdachte Terrasse - pflegeleichtes Grundstück - PKW-Stellplätze - Kläranlage von 2019 - elektrische Außenjalousien - Kunststoff-ISO-Fenster - Zweifachverglasung - Gaszentralheizung - Fliesen - Laminat
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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