26639 Wiesmoor

Kanallage - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Weideland in Wiesmoor

Titel
Wohnfläche ca. 185 m² Grundstück 19616 m² Zimmer 7 Kaufpreis 449.000 EUR
Objektnummer 222100311
Kaufpreis 449.000 EUR
Wohnfläche ca. 185 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2010
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Badezimmer 1
Baujahr 1966
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Garage
Energieausweis
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158.30 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 01.09.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 158.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1966 in konventioneller Massivbauweise erbaut. Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, Ihre ganze Familie in einem Mehrgenerationenhaushalt unter einem Dach, auf rund 185qm, miteinander zu vereinen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie wurde zuletzt 2010 saniert/renoviert. Das Erdgeschoss überzeugt durch schöne Wohn- und Essbereiche mit zwei Einbauküchen sowie einem rustikalen Schlafzimmer. Das große, helle und offene Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche gehört zu den Highlights des Hauses.
Ebenfalls ebenerdig erreichen Sie die abgetrennte Waschküche, eine Werkstatt mit viel Platz für den Heimwerker sowie ein Carport mit Grube außerdem finden Sie dort Starkstrom- Druckluftanschlüsse. Des Weiteren ist eine Garage mit elektrischem Tor vorhanden.
Teilweise ist das Haus unterkellert. Der Keller ist trotz der direkten Kanallage trocken.
Wenn Sie dann den ersten Stock betreten, erwarten Sie schöne große Räume, die beispielweise auch zum Ausleben Ihrer Hobbys geeignet sind. Eine Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer ist gegeben. Der Dachboden bietet viel Stauraum und befindet sich in einem guten Zustand.
Der schöne große Garten bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Dort können Sie Ihr eigenes Gemüse anpflanzen oder den Kindern beim spielen zusehen. Pferde-/Tierhaltung ist auch hier kein Problem – zum Haus gehören rund 19.616qm Weideland, die individuell genutzt werden können (derzeit verpachtet). Des Weiteren befindet sich neben dem Haus ein Baugrundstück.
Für Ihre PKWs nutzen Sie die großzügige Auffahrt. Die Immobile ist an ein abgängiges 3-Kammer-Kläranlagensystem angeschlossen.
Die Immobilie ab sofort bezugsfrei.
Lage
Sie wohnen am Kanal, in einem verkehrsruhiger Lage, zwischen dem Ottermeer und dem Landschaftsschutzgebiet Wiesmoor Klinge, umgeben von schönen Einfamilienhäusern. Die Auffahrt führt an den rechten Bereich des Hauses. Bis zu drei PKW Stellplätze stehen Ihnen hier zur Verfügung. Der Luftkurort Wiesmoor liegt im Ostfriesland, Niedersachsen. Wiesmoor wird auch gern als „Blumenstadt“ bezeichnet. Umliegende Gärtnereien, Kanäle, Radwanderwege und das vielfältige Freizeitangebot unterstreichen die Attraktivität des Ortes. Ein Hallenbad, das Moorstrandbad „Ottermeer“, Tennisfreiplätze, ein 27- Loch Golfplatz, verschiedene Sportvereine sind nur einige Beispiele, die diesen Ort auch für Familien interessant macht. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Zur Nordsee sind es ca. 30 km.
Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.
Ausstattung
Großzügiges Grundstück – Zusätzliches Baugrundstück – Ruhige Kanallage – Carport mit PKW-Grube – Starkstromanschluss – Druckluftanschluss – Garage – Terrasse – Gewächshaus – Großer Garten – Zwei mögliche Wohneinheiten – Ebenerdiges Wohnen möglich – SAT–TV – Zwei Einbauküchen – Jalousien – Doppel-isolierverglaste Kunststofffenster – Großes Nebengebäude / Großer Geräteschuppen/Werkstatt – Gas-Zentralheizung (2010) – Pferde-/Tierhaltung am Haus möglich – Weide – 3-Kammer-Kläranlagensystem – Teilweise Unterkellert– großzügiges, gepflegtes Vollbad mit Badewanne und Dusche (2001 erneuert) – Sofort bezugsfrei
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 158.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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