26409 Wittmund / Carolinensiel

Ihr erholsamer Wohnsitz an der Nordsee - Möblierte Doppelhaushälfte in Carolinensiel!

_Front_Weg_Exposé_online_Kopie Frontansicht Aussicht Wohn- und Essbereich Schlafzimmer I EG sep. Dusche EG sep. Gäste-WC EG Flur EG Schlafzimmer III OG Sonnenterrasse Gartenansicht
Wohnfläche ca. 100 m² Grundstück 364 m² Zimmer 4 Kaufpreis 335.000 EUR
Objektnummer 224180192
Kaufpreis 335.000 EUR
Wohnfläche ca. 100 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1965
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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210.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.01.2030
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 210.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie in Carolinensiel könnte Ihr neuer Wohnsitz werden.
Mit dieser einzigartigen Immobilie könnte ein lang gehegter Traum in Erfüllung gehen. Diese Immobilie wurde im Jahr 2020 mit viel Liebe zum Detail renoviert, teilweise modernisiert und neu möbliert.
Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein einmaliges Raumangebot. Sie betreten diese Immobilie über einen Windfang, welcher Sie direkt in den einladenen Eingangsbereich bringt. Dieser große, lichtdurchflutete Flur ermöglicht Ihnen den Zugang zu sämtlichen Räumen, beginnend mit dem ruhig gelegenen Schlafzimmer. Direkt daneben befinden sich sowohl eine barrierefreie Dusche als auch ein separates, ebenfalls barrierefreies Gäste-WC. Beide Räume sind mit einem Notruf versehen.
Die Küche mit einer gepflegten Einbauküche und angrenzender Speisekammer garantiert Ihnen schöne Stunden beim gemeinsamen Kochen mit Freunden oder der Familie. Des Weiteren befindet sich auch ein Heizungsraum mit kleiner Staumöglichkeit im Erdgeschoss.
Im weiteren Verlauf der Immobilie erreichen Sie das gemütliche, große Wohn- und Esszimmer. Hier lässt sich der Abend gemütlich mit einem spannenden Buch auf der Sofagarnitur verstreichen. Über diesen großzügigen Raum haben Sie Zugang zu der Sonnenterrasse.
Das Obergeschoss dieser Immobilie erreichen Sie über den hellen Treppenaufgang. Es umfasst zwei große Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC.
Zu dieser Wohnung gehören ebenfalls ein pflegeleichter Garten mit freier Sicht über Felder und ein angrenzender Geräteschuppen. Durch die große Auffahrt und eine Garage werden genug Stellflächen für Ihr Auto garantiert.
Die Immobilie wird wie auf den Bildern abgebildet mit allen Möbeln und Einrichtungsgegenständen verkauft.
Eine Genehmigung zur gewerblichen Ferienvermietung liegt nicht vor.
Lage
Carolinensiel ist ein Stadtteil von Wittmund im gleichnamigen Landkreis in Niedersachsen. Namensgeberin des 1730 gegründeten Sielortes und Fischerdorfes war die Gemahlin Sophie Caroline des Ortsgründers Georg Albrecht von Ostfriesland
Im gemütlichen Ferienort Carolinensiel verfügen Sie über alle Annehmlichkeiten, die Sie für entspannende Tage benötigen. Im Zentrum befindet sich der Museumshafen mit vielen Cafes und Restaurants. Von dort aus gelangen Sie zu Fuß, oder mit dem Fahrrad zum Yachthafen und zum Fährhafen mit seiner Verbindung zu der Insel Wangerooge.
Geschäfte, Ärzte, Restaurants und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Wellness- und Erlebnisbad "Cliner Quelle", finden Sie alle Möglichkeiten zur Entspannung vor.
Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.
Ausstattung
Ebenerdig Wohnen - durchdachte Raumaufteilung - lichtdurchflutet - Einbauküche - Vollbad - sep. barrierefreie Dusche - sep. barrierefreies Gäste-WC - pflegeleichter Garten - Terrasse - Garage - Nutzfläche über der Garage - PKW Stellplätze - Außenjalousien - Kunststoff-ISO-Fenster - Zweifachverglasung - Gaszentralheizung - Fliesen - Vinyl - Dachboden - inklusive Inventar
Modernisierungen, Renovierungen 2020:
- Renovierung aller Bäder, tlw. barrierefrei
- Erneuerung der Haustür
- tlw. Erneuerung der Heizkörper
- tlw. Einbau neuer Fenster, restl. von 2006
- tlw. Verlegung neuer Böden
- Erneuerung Abwasserkanal
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 210.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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