26632 Ihlow

Idealer Altersruhesitz mit viel Liebe zum Detail - Neuwertiger Bungalow in Ihlow

Titelbild Drohne oben Drohne hinten Ansicht vorne Terrasse Diele Diele Gäste-WC Duschbad Küche Wohnbereich Wohn-/Essbereich Schlafzimmer Gästezimmer Dachgeschoss Wintergarten
Wohnfläche ca. 124 m² Grundstück 1247 m² Zimmer 4 Kaufpreis 519.000 EUR
Objektnummer 212101031
Kaufpreis 519.000 EUR
Wohnfläche ca. 124 m²
Haustyp Bungalow
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 2017
Nutzfläche ca. 66m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Carport, 5 x Freiplatz
Energieausweis
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61.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 29.11.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 61.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieser wunderschöne und neuwertige Bungalow aus dem Jahr 2017 bietet Ihnen auf ca. 124 m² Wohnfläche den höchsten Wohnkomfort im Alter.
Bis ins kleinste Detail wurde hier mit viel Liebe auf alles genau geachtet. Von absoluter Barrierefreiheit bis hin zu einem pflegeleichten Garten der durch den praktischen Mähroboter wenig Zeit in Anspruch nimmt, sowie hochwertigste Materialien im gesamten Haus.
Hier genießen Sie Ihren Ruhestand in vollen Zügen!
Bereits der Eingangsbereich ist barrierefrei und somit mit einer Gehhilfe problemlos zu überwinden, diese seniorengerechte Bauweise zieht sich durch das ganze Haus. Von hier aus sind das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und das Gästezimmer direkt zu erreichen.
Weiter in der platzreichen Diele erreichen Sie zu Ihrer Rechten das Duschbad. Das Bad ist hell und sehr modern gestaltet und passt sich mit einer ebenerdigen Dusche Ihren Bedürfnissen an. Gegenüberliegend befindet sich ein weiterer Raum, dieser wird zurzeit als Büro genutzt und ist durch eine Glastür mit dem Wintergarten verbunden – eines der vielen Highlights des Hauses.
Der Wintergarten, der mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet ist, bietet eine unverbaute Aussicht in die Natur Ostfrieslands durch eine große Glasfront. Diesen Ausblick dürfen Sie auch vom Whirlpool aus genießen.
Der Wohn- und Essbereich sind offen gestaltet und bieten ebenfalls einen Blick in die Landschaft. Die Küche grenzt halb offen an und punktet mit überlegter Organisation und Platzierung der Küchengeräte. Bei der Gestaltung wurde auf zeitlose, moderne und hochwertige Materialien gesetzt.
Über eine stabile eiserne Dachbodentreppe erreichen Sie die obere, ausgebaute Etage. Diese teilt sich in zwei Bereiche auf und ist vollständig mit einem Teppichboden bedeckt.
In der einen Hälfte befindet sich hauptsächlich Stauraum in Form von hochwertigen Einbaumöbeln. Die andere Hälfte bietet Platz für zwei Gästebetten und einen Spielbereich mit weiterem Stauraum.
Weiterer Stau- und Stellraum für zum Beispiel Fahrräder findet sich im ausgebauten Geräteschuppen. Dieser ist durch ein elektrisches Garagentor in Sondermaß zu erreichen und im Carport integriert. Als Besonderheit befindet sich hier bereits ein Anschluss für eine Wallbox.
Um den pflegeleichten Garten genießen zu können, lassen sich die großen Glastüren des Wintergartens aufschieben. Hier können Sie entspannte Tage mit Freunden oder Familie verbringen und das mit viel Privatsphäre und einem wunderschönen Ausblick.
Eine geschmackvolle und wohlfühlende Außenbeleuchtung rundet dieses besondere Angebot ab.
Lage
Dieser wunderschöne Bungalow liegt an einer Durchfahrtsstraße in Ihlow. Die Nähe zum Ihlower Wald und zum Ihler Meer lädt zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren durch Ostfrieslands Natur ein. Von hier aus sind es nur wenige Autominuten zur Innenstadt von Aurich, welche verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Orte Ihlowerfehn und Westerende sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Dort befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist in ca. 15 Auto-Minuten zu erreichen. Dies erleichtert auch das Erreichen aller großen Arbeitgeber in Ostfriesland, wie z.B. VW oder Enercon.
Bitte beachten Sie: Falls die in ferner Zukunft geplante B210n gebaut werden sollte, befände sich diese in ca. 150m Luftlinie, wahrscheinlich je nach Planung getrennt durch eine Lärmschutzbarriere, vom Haus entfernt.
Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.
Ausstattung
Praktische Einbaumöbel - Einbauküche - Elektrische Rollladen, teilw. Raffstores - Fensterbelüftung - Insektenschutz - Staubsaugeranlage - Fußbodenheizung - Jacuzzi - Wintergarten - seniorengerecht - barrierefrei - großzügig gepflasterte Auffahrt - Mähroboter - Kleinkläranlage - Außenbeleuchtung - Bauplatz von ca. 15x35m abtrennbar - unverbauter Weitblick
Stellplatz
2 x Carport, 5 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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