26624 Südbrookmerland / Münkeboe – Südbrookmerland

Häusertrio in Münkeboe - Vielfalt und Charme

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Wohnfläche ca. 337 m² Grundstück 829 m² Zimmer 10 Kaufpreis 599.950 EUR
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Objektnummer 23361027-3
Kaufpreis 599.950 EUR
Wohnfläche ca. 337 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Baujahr 1971
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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104.70 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.07.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 104.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1970
Objektbeschreibung
Diese Immobilien bietet ein besonders Komplettpaket, bestehend aus drei Wohneinheiten, welche sich auf drei aneinandergrenzende Häuser verteilen.

Das Haupthaus, erbaut im Jahre 1971 und kernsaniert 2016/2017, welches Sie an erster Stelle empfängt, verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Diese empfängt Sie im Hausflur mit einer vom Schreiner hergestellten Holztreppe, der Flur als Zentrum dieser Wohneinheit, führt Sie zu allen weiteren Räumlichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderbar aufgeteilter Wohn-Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Außenterrasse. Zudem liegen auf dieser Etage noch ein Arbeit- oder Gästezimmer, ein kleiner Hauswirtschaftsraum und ein geräumiges Duschbad mit Doppelwaschbecken. Die sehr hochwertig gestaltete Schüller Küche mit massiver Strasser-Arbeitsplatte bildet das Highlight im Erdgeschoss. Die Sitzecke ist wie die Treppe vom Schreiner auf Maß angefertigt und eingepasst. Den hellen, offenen Raum rundet der Kamin mit dem Wohnbereich ab.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer und ein Wannenbad, alles erreichbar über einen zentralen Flur. Alle Räume sich hell und freundlich gestaltet, ausgestattet mit Parkett-Dielen, den Deckenbalken in den Zimmern in Sich belassen und großen Velux Fenster für viel Tageslicht.

Der erste Anbau beherbergt eine weitere Wohneinheit, mit der Möglichkeit hier ein Gewerbe zu betreiben. Ein großzügiges Wohnzimmer, welches alternativ auch als Fitnessraum oder Yoga-Studio genutzt werden kann, folgt direkt auf den einladenden Hausflur. Ebenso im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschafts-/ Abstellraum. Das Duschbad wurde 2022 geschmackvoll kernsaniert, mit einen ebenerdigen Dusche und einem Doppelwaschbecken.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie ein WC.

Auch diese Wohneinheit verfügt über eine eigene Außenterrasse und einen kleinen, pflegeleichten Garten.

Das sehr gut vermietete Ferienhaus befindet sich im dritten Abschnitt der Immobilie, im hinteren Teil des Grundstückes. Dieses Haus bietet ein offenes Wohnkonzept, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine gemütliche Küche befinden sich hier im Erdgeschoss. Auch ein modernes Duschbad befindet sich auf dieser Etage.

Eine elegante Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie auf ein großes Schlafzimmer antreffen. Durch die hellen Holztöne und den schönen Lichteinfall bietet dieser Raum ein angenehmes Ambiente für Feriengäste.

Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als eine einzigartige Gelegenheit, ein großzügiges und komfortables Anwesen mit viel Charme zu erwerben. Die gehobene Ausstattungsqualität, die großzügigen Räume und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einem besonderen Juwel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im idyllischen Münkeboe, einer kleinen Ortschaft in Ostfriesland zwischen den Städten Aurich, Norden und Emden. Münkeboe ist ein typisch ostfriesisches Dorf mit netten Einwohnern, vielen Spielplätzen, einem Sportplatz und eigenem Flair. Umgeben von Mühlen, Kanälen und Natur, unweit des großen Meeres und der Nordseeküste bietet Münkeboe und seine unmittelbare Umgebung ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Münkeboe und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus. Münkeboe hat ca. 1.800 Einwohner und liegt in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens zwischen den Städten Aurich, Norden und Emden. Durch die Autobahn A31, Flugplätze in Emden und Norddeich und unzählige Wasserwege sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.
Ausstattung
Kernsaniert - KFW 115

Yoga-Studio mit Loft Wohnung

Ferienhaus - DTV 5 Sterne Bewertung

Photovoltaik - 8,72kWp

Wallbox

Schüller Küche - Siemens IQ700 Serie

Hochwertiges Parkett

Ebenerdig bewohnbar

Fußbodenheizung

Warmwasser - Solarkollektoren

Hohlschichtdämmung

Umzäuntes Grundstück

Kaninchen-Haus

Einzelgarage

Mischgebiet
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 104.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 37
26603 Aurich