26721 Emden

Historisches Stadthaus in Wall- und Delftnähe

Wohnfläche ca. 177 m² Grundstück 147 m² Zimmer 8 Kaufpreis 424.900 EUR
Objektnummer 22335018
Kaufpreis 424.900 EUR
Wohnfläche ca. 177 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1912
Nutzfläche ca. 257m²
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
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137.10 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 04.05.2022
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 137.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in zentrumsnaher Lage unweit der Emder Delftanlage? Dann sollten Sie bei diesem Immobilienangebot besonders aufmerksam sein.
Das 1912 errichtete Wohn- und Geschäftshaus entzückt durch seinen Altbaucharme und die großzügigen Fensterfronten, sowie auch durch den äußerst durchdachten Grundriss auf drei Ebenen, welche eine Wohn-und Nutzfläche von ca. 298 m2 aufweisen.
Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Hauptflur des Hauses. Von hier haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Ebene sowie den Treppenaufgang in die oberen Einheiten und in den Keller.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem Schlafzimmer, einer hellen Küche und einem Duschbad, noch ein weiteres ca. 36 m2 großes Zimmer zur Verfügung, welches sich als Gewerbeeinheit mit separatem Zugang nutzen lässt. Über die Gewerbeeinheit erreichen Sie den grünen Hinterhof.
Über die massive Holztreppe im Obergeschoss angekommen, erwartet Sie eine ca. 88 m2 große vermietete Wohneinheit. Auch hier ziehen sich die hohen Decken und der typisch bekannte Altbaucharme durch die gesamte Wohnung. Durch die Schiebetür gelangen Sie in den Flur. Zu dieser Einheit gehören zwei großzügige Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Erker sowie eine große Einbauküche und ein Duschbad.
Durch das Bad sowie über eines der Schlafzimmer gelangen Sie auf den sonnenverwöhnten Balkon, welcher zu gemütlichen Stunden einlädt.
Wieder im Treppenhaus angekommen erreichen Sie das Dachgeschoss, in welchem sich die zweite, ca. 64 m2 große, vermietete Einheit befindet. Die Wohnungstür passiert, befinden Sie sich im Flur. Durch den Flur erreichen Sie die Küche, welche mit viel Lichteinfall und einer Einbauküche überzeugt. Des Weiteren erwartet Sie neben einem kleinen Wannenbad noch ein gemütliches Schlafzimmer und flexibel nutzbares Zimmer. Das Highlight dieser Ebene ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, von welchem Sie den Blick auf den Delft genießen können.
Komplettiert wird der Grundriss durch die Kellerebene, welche vier Räumlichkeiten bereithält und mit seiner guten Substanz besticht. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.
Überzeugen sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Emden.
Hier profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur, besten Verkehrsanbindungen und schönen Erholungsmöglichkeiten wie die Wallanlagen oder auch der Emder Delft, welche zu schönen Spaziergängen einladen.
Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein breites gastronomisches Angebot. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sowie Apotheken und das in der Nähe befindliche Krankenhaus stellen die medizinische Versorgung sicher.
Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine nur etwa 2 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle, über die auch der Emder Hauptbahnhof in wenigen Minuten angefahren werden kann. Von dort aus verkehren Züge des Fernverkehrs. Über die Autobahn 31 besteht zudem ideale Anbindung an das Fernstraßennetz.
Ausstattung
Ausstattung:
Villeroy & Boch Fliesen im gesamten Haus
Fliesen im Bad (DG) sind der Titanic nachempfunden
Stromleitungen neu
Wasserleitungen neu
Türen im historischen, originalen Zustand
Dach hochwertig isoliert (22er Stärke)
Velux-Fenster mit Fernbedienung und Regensensor
Wandheizung im Wohnzimmer
Außenanlage pflegeleicht angelegt
Fensterbänke aus italienischem Marmor
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2022.
Endenergiebedarf beträgt 137.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kontakt
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Shop Aurich / Ostfriesland
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Fockenbollwerkstraße 37
26603 Aurich