26605 Aurich / Extum

Doppelhaushälfte in Fertigstellung mit großem Grundstück in Kanallage

Titelbild Außenaufnahme Eingangsbereich Wohnzimmer EG Küche EG Bad EG Hintereingang EG Außenaufnahme Wohnbereich DG Schlaf- Wohnbereich EG Außenaufnahme Außenaufnahme Lage
Wohnfläche ca. 100 m² Grundstück 1470 m² Zimmer 4 Kaufpreis 196.999 EUR
Objektnummer 222100225
Kaufpreis 196.999 EUR
Wohnfläche ca. 100 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1978
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Objektbeschreibung
Das große Grundstück verfügt über ca. 1470m2. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 100m2 Wohnfläche. Es liegt direkt am Kanal und bietet, im tollen Garten, ein einzigartiges Naturschausspiel. Durch die verschiedenen Bäume und die daraus entstehenden Früchte, kann man sich im Sommer selber versorgen. Platz für die Familie und Tiere aller Art sind also ausreichend vorhanden.
Die Doppelhaushälfte wurde fast fertig kernsaniert. Das Schrägdach wurde inklusive Dachsparen erneuert und mit 20cm starkem Isoverdämmstoff 032 zwischen den Sparren gedämmt und mit einer zusätzlichen Untersparrendämmbahn von 6 cm Stärke und einer Klimamembran auf KFW Standard gebracht. Dachziegel sind aus Ton mit matter Glasur im Anthrazitfarbenden Design.
Das Flachdach wurde ebenfalls komplett neu abgedichtet und mit neuem Isoverdämmstoff 200mm 035 versehen.
Der Dachboden wurde einer Schüttung und OSB Platten im Bereich des Schrägdaches, auf ein gleiches Niveau wie der Boden im Bereich des Flachdaches gebracht.
Die Decke des Hauses besteht aus einer Balkendecke, welche durch eine 12 cm starke Isoverdämmung und einer Klimamembran versehen wurde. Darunter befindet sich schon die Lattung, um Deckenpaneelen anzubringen (Paneele sind vorhanden).
Alle Stromkabel im Haus, wurden inklusive Zählerkasten ersetzt und auf dem neuesten Stand gebracht (Dosen müssen noch eingesetzt und eingegipst werden Steckdosen, Schalter etc. noch eingesetzt und angeschlossen werden)
Schalter, Steckdosen; Netzwerkdose etc. sind ebenso vorhanden, wie Module zur Steuerung von Lampen über Amazon Alexa. Die Gasleitung wurde ebenfalls von der Straße aus neu gelegt und mit einer dem neuesten Stand gemäßen Durchführung ins Haus gelegt. (Gaszähler und Freigabe muss noch erfolgen. Ebenso muss der Einbau einer Gas Brennwert Heizungstherme noch erfolgen. Eine Vorbereitung für den Anschluss einer Solaren Unterstützung der Gastherme ist bereits bis zum Dachgeschoß vorgesehen und verlegt.)
Alle Fenster sind durch Kunststofffenster mit Schließüberwachung und 3fach Isolierglas ersetzt worden. Selbiges gilt auch für die Türen. Ebenso besitzen alle Fenster und die Terrassen – und Balkontür elektrische Rollläden.
Der gesamte Bodenaufbau des Hauses wurde erneuert und mit einer Drainage unter der Bodenplatte begonnen, darauf folge eine Bauplane gegen aufsteigende Feuchtigkeit, darüber eine ca. 15 cm starke Betonplatte, die teilweise auch ein neues Fundament des Mauerwerkes herstellte, darüber kam eine Schweißbahn, welche mit dem Mauerwerk verklebt wurde, um aufsteigende Feuchtigkeit zu verhindern, darüber eine Thermo-Withedämmung ca.11 cm um auf KFW Standard aufzugreifen. Auf diese Thermo-Withedämmung wurde im gesamten Erdgeschoss Fußboden Heizungsrohre verlegt und darauf dann der schwimmende Estrich gegossen.
Die Hohlschicht zwischen Innenwand und Klinkerwand wurde mit Einblaßdämmung der Marke Knauf Supafil 035/URSA-Pure-Floc KD gedämmt. Der Sockelbereich wurde in einer Höhe von ca. 50 cm mit RigiBead Premium 033 verfüllt, um aufsteigende Feuchtigkeit in der Dämmung zu verhindern.
Das Bauvorhaben wurde komplett Dokumentiert und alle Neuerungen sind nachvollziehbar festgehalten.
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage im Herzen Ostfrieslands, in der Stadt Aurich. In ruhiger Kanallage im Stadtteil Extum, liegt diese fast kernsanierte Doppelhaushälfte dennoch nahe zur Auricher Innenstadt.
Beobachten Sie traumhaft schöne Sonnenauf- und Untergänge. Rehe, Fasane, Hasen und mit Glück auch Fuchs und Dachs beflügeln das Naturschauspiel vor Ihrer Haustür.
Aurich ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands und bietet Ihnen durch die Lage kurze Wege nach Emden, Leer, Norden und auch zu den Sielorten.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, oder Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Marktplatz, auf welchem regelmäßig der Wochenmarkt stattfindet ist nur 5 km entfernt und schnell zu erreichen. Die Auricher Innenstadt lädt mit zahlreichen Läden und Cafés zu entspannten Shoppingnachmittagen ein.
Die Nordsee ist ca. 30 Autominuten entfernt.
Ausstattung
Großes 1470qm Grundstück - Kanallage am BVO Gewässer (Angeln erlaubt) - Kernsaniert - Neue Dacheindeckung - Neue Dämmung - Neue Dichtungen - KFW Standard - Neue Elektrik - Neue Wasserleitungen - Neue Gasleitungen - Kunststofffenster 3fach Isloierglas - Elektrische Rollläden - Neuer Bodenaufbau inkl. Drainage - Fußbodenheizung - Wärmerückgewinnung - Einbauküche
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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