26607 Aurich / Walle

Freistehender Bungalow mit viel Potential auf schönem Grundstück

Titelbild Ansicht vorne Ansicht Drohne vorne Ansicht Drohne hinten Flur Wohn-/ Essbereich Wohn-/ Essbereich Küche Schlafzimmer EG WC Duschbad Sommergarten Kinderzimmer I OG Kinderzimmer II OG WC OG
Wohnfläche ca. 128 m² Grundstück 938 m² Zimmer 4 Kaufpreis 259.500 EUR
Objektnummer 212101062
Kaufpreis 259.500 EUR
Wohnfläche ca. 128 m²
Haustyp Bungalow
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie Sanierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1969
Nutzfläche ca. 41m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
186.60 kWh/m2a
F
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 11.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 186.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieser schöne Bungalow wurde im Ortsteil Walle in einer ruhigen Siedlung erbaut. Der Bungalow überrascht mit seiner großzügigen Raumaufteilung im Wohn- und Essbereich.
Nach Betreten des Hauses befinden sich auf der linken Seite zunächst die Küche und der helle Wohn- und Essbereich. Geradeaus liegt ein Schlafzimmer, daneben befinden sich getrennt voneinander ein WC und ein Duschbad. Des Weiteren führt ein kleiner Durchgang im Erdgeschoss nicht nur in den Sommergarten sondern auch auf die Terrasse mit angrenzendem Garten.
Die obere Etage umfasst zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein WC und einen separaten Duschraum. Hier gibt es außerdem noch eine kleine Ausbaureserve und Stauraum in den Schrägen.
Weiterer Stauraum bietet der Schuppen, der sich zwischen dem Sommergarten und der Garage befindet. Die Garage selber kann natürlich auch als Stauraum oder aber als Stellplatz für Ihren PKW genutzt werden.
Der Garten bietet viel Platz für die persönliche Gestaltung und lädt zu gemeinsamen Grillabenden mit Freunden und Familie ein. Durch die ruhige Lage ist der Garten besonders einladend und bietet genügend Fläche zur Entspannung.
Lage
Dieser schöne Bungalow liegt im westlichen Teil von Walle. Von hier aus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, Schwimmbad, sowie alles andere für den täglichen Bedarf in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Auricher Fußgängerzone liegt nur 4km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die Küste ist lediglich eine halbe Stunde Fahrt mit dem Auto entfernt.
Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.
Ausstattung
- Einbauküche
- Rollläden
- Sommergarten
- Garage/Schuppen
- Terrassenüberdachung
- Blockhütte
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 186.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Aurich / Ostfriesland
Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 37
26603 Aurich