26506 Norden

Bezugsfertiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Norden - Feldblick inklusive!

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Wohnfläche ca. 136 m² Grundstück 1.020 m² Zimmer 5 Kaufpreis 398.000 EUR
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Objektnummer 234181113
Kaufpreis 398.000 EUR
Wohnfläche ca. 136 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 2012
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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101.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 16.10.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 101.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2012
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück einen besonderen Wohlfühl-Platz für Sie und Ihre Familie.

Im Erdgeschoss der Immobilie überzeugt das offene und helle Wohnkonzept mit einem gemütlichen Charakter.
Ausgehend von der hellen Küche erreichen Sie durch einen offenen Durchgang das Esszimmer und das Wohnzimmer, welches mit einem Ausblick in den Garten überzeugt. Der offene Wohn- und Essbereich sowie das Badezimmer im Erdgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung versehen.
Zusätzlich finden Sie hier einen geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernisiertes Vollbad.
Über die hochwertig angefertigte Treppe erreichen Sie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie.
Ein geräumiges Schlafzimmer bietet durch die Ausrichtung einen freien Blick in den Garten und das dahinter liegende Feld.
Zwei weitere Schlafzimmer, welche sich sowohl als Gäste- oder auch als Kinderzimmer anbieten, ein Büro sowie ein helles Gäste-WC runden den Grundriss ab. Es besteht die Möglichkeit, das WC um eine weitere Dusche zu erweitern.

Im Außenbereich bieten das Gartenhaus und die Garage weitere Lagerfläche und einen Platz für Ihr Auto.
Die Besonderheit der Garage besteht darin, dass sie über zwei Garagentore verfügt und Ihnen so eine Durchfahrmöglichkeit in den Garten bietet.

Die Garage, sowie das Gartenhaus wurden vor Kurzem neu gestrichen und sind mit Pressklinkern gefliest. Das Gartenhaus verfügt zusätzlich über einen kleinen Spitzboden, der weitere Lagerfläche zur Verfügung stellt.
Das Dach der Garage wurde im Jahr 2022 mit neuen Bitunenbahnen eingedeckt.

Im Jahr 2012 wurde eine vollständige Kernsanierung vorgenommen - auch das Dach wurde in diesem Jahr vollständig erneuert. Dementsprechend befindet sich die Immobilie in einem absolut renovierten und sehr gepflegten Zustand. - Für Sie zum Einzug fertig!

Zusätzlich ist das Haus mit einem Kaminanschluss und einer Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5000L ausgestattet.
Im Rahmen der Kernsanierung wurde die Immobilie neu verklinkert und eine Dämmung der Hohlschicht vorgenommen. Zusätzlich ist die Geschossdecke sowie der Spitzbogen vollständig gedämmt.
Auch die hochwertigen Fenster stammen aus diesem Jahr und sind allesamt mit Außenjalousien ausgestattet.

Der ehemalige Keller dient nun als kleiner Abstellraum.

Die Immobilie wird vollständig geräumt und frisch renoviert übergeben. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Das ursprüngliche Baujahr ist ca 1972. Diese Immobilie wurde aber Kernsaniert, d.h vollständig neu aufgebaut in 2012, daher verweist selbst der Energieausweis auf das Kernsanierungsjahr 2012. - Überzeugen Sie sich selbst!
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Norden, nahe Norddeich.
Unweit von dieser Immobilie entfernt finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheken sowie das Norder Krankenhaus.
Auch Schulen und Kindergärten ziehen sich verteilt durch den Ort und sind so problemlos zu erreichen.
Sowohl die Supermärkte als auch eine weiterführende Schule sind innerhalb weniger Minuten bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
Ausstattung
- Ruhige, zurückversetzte Lage
- Feldblick
- Kernsaniert
- Vollständige Hohlschichtdämmung
- Komplett neu im Jahr 2012 neu verklinkert
- Neues Dach 2012
- Außenjalousien
- Doppelverglasung u.a. mit Sonnenschutz
- Kaminanschluss
- Fußbodenheizung
- Hochwertig angefertigte Treppe
- Treppenaufgang pflegeleicht beflockt
- Vollbad
- Separates WC im Dachgeschoss
- Bäder sind deckenhoch gefliest
- TV-Anschluss in jedem Zimmer
- Büro mit Netzwerkanschluss
- Anbau im Dachgeschoss
- Garage mit Klinker gefliest und mit Durchfahrmöglichkeit
- Garagendach neu mit Bitunenbahnen 2022
- Regenwasserzisterne ca. 5000L
- Massives Gartenhaus mit Klinker gefliest
- Zwei Terrassen
- Vollständig umzäuntes Grundstück
- Pflegeleichter Garten
- Glasfaser möglich; liegt bis zur Auffahrt
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 101.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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