26632 Ihlow / Simonswolde

Willkommen zu Hause - schönes Einfamilienhaus in Ihlow/Simonswolde

Titelbild Außenansicht Diele Küche Esszimmer Esszimmer Wohnzimmer Duschbad WC OG Büro Kinderzimmer Garage/Werkstatt
Wohnfläche ca. 115 m² Grundstück 696 m² Zimmer 5 Kaufpreis 235.000 EUR
Objektnummer 212100783
Kaufpreis 235.000 EUR
Wohnfläche ca. 115 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1974
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
174.70 kWh/m2a
F
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 13.09.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 174.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und ländlichen Siedlung in Ihlow/Simonswolde.
Auf einem ca. 696 m² großen Eigentumsgrundstück mit ca. 115 m² Wohnfläche können Sie Ihr neues Zuhause frei gestalten!
Durch die Diele gelangen Sie zunächst in die Küche und den Wohn- und Essbereich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt durch einen Kamin besonders zu gemütlichen Abenden mit der Familie und Freunden ein.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet neben Bevorratungsmöglichkeiten auch Zutritt zu dem hellen Duschbad und einen Durchgang zwischen dem Wohnhaus und der geräumigen Doppelgarage. Hierüber erreichen Sie zusätzlich den Vorbau.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf der linken Seite befindet sich zunächst das WC, angrenzend liegt ein Hauswirtschaftsraum, welcher durch bereits vorhandene Anschlüsse für sanitäre Anlagen zu einem Bad umgebaut werden kann. Gegenüber ist das Kinderzimmer, direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer und angrenzend ein Büro.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen, wie zum Beispiel Austausch der Fenster oder Einbau einer neuen Heizungsanlage.
Lage
Simonswolde ist ein kleines Örtchen in Ostfriesland. Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.
Durch die direkte Nähe zur Autobahnauffahrt Riepe, von dort aus sind auch große Arbeitgeber wie VW und Landgut, sowie die Küste zu erreichen. Ein Supermarkt, eine Weiterführende Schule und ein Kindergarten. Auch das beliebte Ausflugsziele Ihler Meer und Ihlower Forst liegen in der Nähe und lädt zu Spaziergängen ein.
Ausstattung
- Außenrollladen
- Ebenerdige Dusche
- Einbauküche
- Kamin
- Terrasse
- Garage
- Schuppen
- Vorbau
- Dachterrasse
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 174.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Aurich / Ostfriesland
Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 37
26603 Aurich