26629 Großefehn / Timmel

Im Herzen Ostfrieslands - Einfamilienhaus am Timmeler Meer

Titelbild Luftaufnahme Luftaufnahme Flur Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Schlafzimmer Terrasse Garten
Wohnfläche ca. 110 m² Grundstück 1050 m² Zimmer 4 Kaufpreis 311.000 EUR
Objektnummer 222100232
Kaufpreis 311.000 EUR
Wohnfläche ca. 110 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1992
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
159.80 kWh/m2a
E
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 29.11.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 159.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 befindet sich in direkter Lage zum Timmeler Meer, in einer angenehmen Siedlung und bietet Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von welchem aus Sie alle Räume der unteren Etage erreichen.
Zur linken Seite befindet die angenehm helle Küche, direkt an der Küche befindet sich ein zusätzlicher Vorratsraum. Anliegend zur Küche kommen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Garten.
Im rechten Bereich des Erdgeschosses gelangen Sie in ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein renoviertes Dusch-Bad, ein Gäste-WC und eine extra Raum mit Badewanne und Waschmöglichkeit. Das Badezimmer mit Dusche macht ebenerdiges Wohnen möglich. Durch eine Außentür am Ende des Flurs gelangen Sie in den anliegenden trockenen wintergartenähnlichen Abstellraum.
Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage, welche Ihnen zwei schöne Zimmer bietet. Der Zugang zum Drempel biete zusätzlichen Stauraum.
Egal ob zu zweit, oder mit Kindern, der gut durchdachte Grundriss eignet sich für alle Lebenssituationen.
Der pflegeleicht angelegte Garten des ca. 1050 m2 Grundstücks bietet neben der Terrasse am Wohnzimmer eine weitere Terrasse, welche dank schöner Trennelemente uneinsehbar ist. Auch für Vierbeiner ist das Grundstück hergerichtet, vollständig umzäunt haben z.B. Hunde freien Auslauf.
Außerdem stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, für PKW und Werkzeug. Die linke von beiden Garagen verfügt über einen integrierten Geräte- und Werkzeugraum.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Timmel, nur 250m vom Timmeler Hafen entfernt. Timmel ist ein Ortsteil der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich in Ostfriesland und liegt auf einer Geestinsel inmitten weiter Niederungsgebiete und Hochmoore.
Das Timmeler Meer und die darum liegende Natur lädt zu langen Spaziergängen und schönen Strandtagen im Sommer ein.
Im Ort finden sie alle wichtigen Dinge des Alltags wie Supermärkte und Ärzte. Bemerkenswert ist auch das Reitsport-Touristik-Centrum, diese ist eins der größten und modernsten Reitsportanlagen Niedersachsens und ist Veranstaltungsort zahlreicher Events.
Kindergärten und Schulen sind über die nahegelegene Bushaltestelle erreichbar. Der Autobahnanschluß befindet sich in ca. 7 km Entfernung. Bis zur Nordseeküste benötigen Sie ungefähr 45 Minuten.
Ausstattung
- Großzügige Auffahrt
- Zwei Garagen
- Siedlungslage
- Fußläufig zum Timmeler Meer
- Duschbad im Erdgeschoss
- Einzelbad mit Badewanne
- Großer Garten
- Uneinsehbare Süd-Terrasse
- Gerätegarage
- Küche inkl. Einbauküche
- Trockener Abstellraum
- Außenrolläden
Stellplatz
3 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 159.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Aurich / Ostfriesland
Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 37
26603 Aurich