26810 Westoverledingen / Ihrhove

Exklusives Anwesen mit unzähligen Highlights

Straßenansicht Repräsentativer Eingangsbereich Wellnessbereich Vollbad en Suite Ankleidezimmer Offenes Kaminzimmer Wohn- und Essbereich Küche Galerie Schlazimmer I Bad en Suite I Garten Überdachte Terrasse/ Wintergarten
Wohnfläche ca. 354 m² Grundstück 1138 m² Zimmer 10 Kaufpreis 795.000 EUR
Objektnummer 22335019
Kaufpreis 795.000 EUR
Wohnfläche ca. 354 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Baujahr 2007
Nutzfläche ca. 58m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 3 x Freiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
70.00 kWh/m2a
B
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 13.02.2030
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 70.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem und genießen großzügige Räumlichkeiten und exklusive Details?
Dann sollten Sie sich dieses Angebot ganz genau anschauen.
Das Zusammenspiel von hochwertigen Materialien und einer außergewöhnlich, modernen Architektur machen diese Immobilie zu einem einzigartigen, exklusiven Anwesen in ruhiger Lage in Westoverledingen. Dieses im Jahr 2010 fertiggestellte Ein- oder auch Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf ca. 354 m² Wohnfläche einen einmaligen Wohnkomfort. Das ca. 1.138 m² große nach Süden ausgerichtete Eigentumsgrundstück befindet sich ca. sieben Kilometer vor den Toren der Stadt Leer und ca. zehn Kilometer vor Papenburg und bietet in und um das Gebäude einzigartigen mediterranen Flair.
Betreten Sie Ihr neues Zuhause über die große repräsentativer Eingangsbereich. Es erstreckt sich zu Beginn ein kleiner Flur in den rechten Teil. Dieser umfasst sowohl ein Schlafzimmer als auch ein Gäste-WC und eine Garderobe.
Den Eingangsbereich hinter sich gelassen bietet Ihnen ein weiterer Zweig in den rechten Bereich des Hauses eine absolute Wohlfühloase. Hier erwarten Sie zum einen ein Wellnessbereich mit Sauna über Eckeinstieg, Solarium und einer großen begehbaren Dusche mit hochwertigem schwarzem Granit. Dieser Bereich lässt sich problemlos durch dementsprechende Vorbereitungen erweitern. Daran angrenzend befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Bad en Suite. Dieses überzeugt mit einer freistehenden Doppelbadewanne mit Whirlpool, einer sichtgeschützten Dusche und einem sichtgeschütztem WC-Bereich. Ein separater Ankleideraum rundet diesen private Wellnessoase ab und bietet Raum für Ihre private Garderobe.
Mittig zoniert befindet sich als Blickfang und das Herz des Gebäudes der über schwarzem Granit eingelassene wasserführende Kamin im „offenen Kaminzimmer“, durch drei Stufen optisch akzentuiert. Dieser zentrale Kamin sorgt im Wohnbereich, gerade in kalten Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus können Sie zudem die überdachte Terrasse betreten, welche mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und Ihnen so die Option offen hält sich einen Wintergarten zu errichten. Das offene Kaminzimmer erstreckt sich in den linken Teil Ihrer Immobilie. Dieser lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich profitiert von zwei Schiebetüranlagen und bodentiefen Fenster-/ Türelementen mit fantastischer Aussicht in den großen Südgarten, eingebettet in hochwertige Materialien wie Granitböden, Beameranschluss im Deckenbereich, diverse Aufschaltmöglichkeiten für Features im Garten etc.
Darüber hinaus erreichen Sie über den Essbereich die moderne Küche. Diese verfügt, neben einer hochwertigen Einbauküche, über eine elegante Kücheninsel mit eingebautem Herd. Das Erdgeschoss wird durch ein Büro und einen Hauswirtschaftsraum abgerundet, welcher zugleich einen direkten Durchgang zur Garage darstellt.
Zurück im Eingangsbereich führt Sie eine beleuchtete Treppe in das Obergeschoss.
Dieses bietet Ihnen zwei weitere Bäder en Suite bestehend aus großzügigen Schlafzimmern und modernen Bädern mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken bzw. Doppelwaschbecken. Außerdem liegt im Zentrum dieser Ebene des Obergeschosses ein weiteres Zimmer, welches mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist, auch als Gästezimmer, Kinderzimmer, Büro genutzt wurde. Auch hier Granitböden und hochwertige Ausstattung.
Im Außenbereich erstreckt sich der große Garten direkt hinter dem Haus und bietet durch die vollkommene Umzäunung ausreichend Privatsphäre. An das Haus grenzt die Terrasse, welchen zum größten Teil überdacht ist. Sowohl bei gutem als auch bei schlechtem Wetter genießen Sie hier Ihre Ruhe bei einem erfrischenden Kaltgetränk oder einer unvergesslichen Grillfeier mit Ihren Freunden und Ihrer Familie.
Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt. Ihren Fuhrpark parken Sie bequem auf einer der beiden Auffahrten oder in der großen Garage.
Lassen Sie sich persönlich von dieser exklusiven Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in Westoverledingen im Landkreis Leer in Ostfriesland.
Westoverledingen ist zwischen Leer und der Stadt Papenburg eingebettet.
Das Haus ist in einer bevorzugten Siedlungslage und es sind alle Erledigungen des täglichen Lebens in nur wenigen Minuten problemlos zu erreichen. Die umliegenden Wege und Straßen laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein, um so den Alltagsstress vergessen zu können.
Natürlich sind auch Schulen, Ärzte und Apotheken problemlos kurzfristig zu erreichen.
Durch die naheliegende Bundesstraße ist auch die Anbindung für jegliche Art von Ausflügen gut gelegen.
Ausstattung
- Einbruchhemmende Fenster u. Türen mit Pilzkopfverriegelung und Sicherheitsverglasung
- Meranti Holzfenster und Türen nach Rosenheimer Fertigungsrichtlinien, ventilationslackiert für optimales Raumklima
- Haupteingang Meisterstück Tischlerinnung aus Sipho Mahagoni Holz
- Repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie und Treppenanlage 2013 ausgestattet, Geländer in cremeweiß, Treppenstufen Mahagoni, beleuchtet
- Wasserführender Kamin, mittig im Gebäude zoniert, zur Heizungs- und Warmwasserversorgung mit 750 Liter Multifunktionsspeicher, Solaranbindung vorinstalliert
- Fußbodenheizung auf 354 m² Wohnfläche
- Elektrische Rolläden im gesamten Gebäude mit Rolladenzentralsteuerung vom Schlafzimmer (in zwei weiteren Zimmern aufschaltbar)
- Grundstücksausrichtung nach Süden, von morgens bis abends Sonne auf ca. 100 m² Terrasse, größtenteils überdacht
- Gegensprechanlage mit Kameraüberwachung für zwei Wohneinheiten
- Granitböden auf ca. 300 m² Wohnfläche
- 18 Tonnen Granit/ Naturstein im Gebäude, teilweise in bloc
- 1553 Kubikmeter umbauter Raum auf 354 m² Wohnfläche
- Gaszentralheizung 2017 Fa. Junkers mit Anbindung an wasserführenden Kamin
- Wellnessbereich 2017 mit ebenerdiger großer Dusche, Nassbereich Granit black pearl Boden- und Deckenhoher Verlegung, Sauna mit Eckeinstieg, externer Steuerung, 9 KW Bio Kombinationsofen, Verdampfer, Granitboden white Kashmir, Schiebetüranlage zur Terrasse, Starkstromanschlüsse für gewerbliche Nutzung, separater Lüftungsschacht
- Schiebetüranlage des Bad en Suite, Schlafzimmer, Wellnessraum, Wohn- und Esszimmer nach Süden zu 100 m² Terrasse
- Bad en Suite mit Doppelwhirlpool in Granit/ Marmor diagonal verlegt
- Kameras/ Überwachung/ Panikschaltung/ diverse Stromanschlüsse für den Außenbereich aufschaltbar mit 18er Bedienfeld im Wohnzimmer
- LAN/ Netzwerk/ SAT/ TV in fast allen Bädern, Küche, Wellness und Räumen
- (Glasfaser seit 3/22 im Ortsteil verlegt)
- Kaminbereich in Granit black pearl auf versetzter Ebene
- Großzügiger, heller Wohn-/ Essbereich
- Vorbereitung für zwei separate Wohneinheiten
- Zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite im DG
- Büro (ggfls. Gewerbe) mit separatem Zugang
- Pflegeleichter mediterraner Garten nach Süden ausgerichtet
- Eleganter Ballerina Einbauküche mit hochwertigen Markengeräte in Farbkombination Schwarz hochglanzlackiert und cremeweiß
Stellplatz
3 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Aurich / Ostfriesland
Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 37
26603 Aurich