26603 Aurich

Etagenwohnung mit Balkon und Garage in zentraler Nähe

Titelbild Wohnzimmer Küche Garage - Parkflächen Zimmer Flur Ansicht 2 Badezimmer Luftaufnahme 1
Wohnfläche ca. 68 m² Zimmer 2 Kaufpreis 149.000 EUR
Objektnummer 22210034
Kaufpreis 149.000 EUR
Wohnfläche ca. 68 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1977
Ausstattung Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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131.70 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 17.11.2023
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 131.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese Etagenwohnung aus dem Jahr 1977 bietet zwei Zimmer inkl. Balkon verteilt auf ca. 68 qm sowie eine Garage und einem Abstellabteil in den vorhandenen Kellerräumen.
Sie liegt am Stadtrand von Aurich und bietet eine nahe Anbindung an die Innenstadt, sodass Ärzte, Schulen, Einkaufsgelegenheiten und weitere Einrichtungen des alltäglichen Lebens innerhalb von 1 km zu erreichen sind.
Die Wohnung lässt sich über die Treppe im Eingangsbereich in die erste Etage begehen und bringt Sie in den übersichtlichen Wohnungsflur, von wo aus sich die weiteren Räume begehen lassen.
Die Küche befindet sich auf der linken Seite und bietet Ihnen einen geeigneten Koch- und Essbereich. Angrenzend an der Küche befindet sich der Abstellraum, welcher einen Stauraum für Ihre Vorräte direkt neben der Küche bietet. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls zur linken Seite und grenzt am Badezimmer der Wohnung an.
Das Wohnzimmer lässt sich zur rechten Seite des Flures begehen und bietet Ihnen einen lichtdurchfluteten Raum sowie den Zugang zum Balkon der Wohnung.
Die Kellerräume erreichen Sie ebenfalls über das Treppenhaus aus dem Eingangsbereich und ermöglicht Ihnen den Zugang zum wohnungszugehörigen Kellerabteil sowie auch den Gemeinschaftsraum.
Ihren PKW können Sie in der wohnungszugehörigen Garage parken, welche sich auf der Auffahrt der Wohnanlage befindet.
Diese Wohnung wird unvermietet verkauft.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen Ostfrieslands, in der Stadt Aurich. Sie erreichen Norden, Emden, Wiesmoor, Leer und Wittmund sowie die Nordseeküste in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Größere Städte wie Oldenburg oder Groningen liegen im Umkreis von rund 45 MInuten Autofahrt.
Das Auricher Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten, Ärzte, oder Banken sind mit dem Fahrrad oder auch fußläufig erreichbar. Der Marktplatz mit dem Wochenmarkt befindet sich in ca. 1000 m Entfernung.
Ausstattung
Etagenwohnung - 2 Zimmer - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Bad - Abstellraum - Gemeintschaftsraum - Kellerabteil - Garage - Balkon - Einbauküche - Dusche - Zentralheizungsanlage von 2018 - 9 Parteien Haus
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 131.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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