26624 Südbrookmerland

Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Herzen von Moordorf

Titelbild Außenaufnahme 1 Essbereich EG Küche Badezimmer EG Badezimmer EG Wohnbereich EG Schlafzimmer EG Außenaufnahme 3 Schlafzimmer 2 DG Schlafzimmer 4 DG Bad DG Garage Außenaufnahme 5 Vogelperspektive
Wohnfläche ca. 180 m² Grundstück 1142 m² Zimmer 7 Kaufpreis 269.000 EUR
Objektnummer 22210002
Kaufpreis 269.000 EUR
Wohnfläche ca. 180 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Zustand der Immobilie nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1968
Nutzfläche ca. 228m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Carport, 2 x Garage
Energieausweis
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81.90 kWh/m2a
C
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.01.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 81.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das schön angelegte Objekt im Herzen von Moordorf wurde im Jahr 2000 um mehrere Anbauten erweitert und komplett neu verklinkert. Einige Fenster, Rohre und Isolierungen wurden ebenfalls erneuert.
Auf dem ca. 1142qm großen Grundstück ist Platz für die ganze Familie. Das Zusammenspiel von Steingrill, Markise und der angelegten Holzhütte bieten das perfekte Ambiente für einen schönen Grillabend.
Im Erdgeschoss führt der geräumige Flur in den hellen Wohn und Essbereich. Der lichtdurchflutete Erker sorgt für ein wohliges Raumklima. An der geschmackvollen Einbauküche vorbei, begibt man sich ins große Badezimmer im EG inkl. Fußbodenheizung. Ebenfalls findet sich hier der Hauswirtschaftsraum wieder. Zudem haben wir noch eine Gäste Toilette im unteren Bereich.
Zurück im Bereich des Flures entdeckt man hier ein, aus 2 miteinander verbundenen Räumen bestehendes, großes Wohnzimmer. Das gegenüber liegende Schlafzimmer und das kleine Bad runden das ebenerdige Wohnangebot ab.
Die neuwertige Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer und ein weiteres großes Bad aus dem Jahr 2016.
Das Carport und die, in den Garten führende Garage bieten viel Platz für Fahrzeuge. Die daran angrenzende Werkstatt lässt das Herz eines jeden Bastlers höher schlagen.
Das Haus hat aktuell einen Feuchtigkeitsschaden im unteren Bereich.
Durch die Firma Locatec wurde eine Schadenaufnahme erstellt.
Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Lage
Die Gemeinde Südbrookmerland liegt in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens zwischen den Städten Aurich und Emden. Mit rund 18.000 Einwohnern ist Südbrookmerland die drittgrößte Kommune des Landkreises Aurich (nach den Städten Aurich und Norden) und nach Moormerland und Westoverledingen die drittgrößte ländliche Gemeinde Ostfrieslands.
Sie ist geprägt von Landwirtschaft und Tourismus mit dem Schwerpunkt am Großen Meer, dem viertgrößten Binnensee Niedersachsens.
Das Gebiet der Gemeinde liegt auf einem Teil der historischen Region Brokmerland, das im Zuge der mittelalterlichen Binnenkolonisation besiedelt wurde. Dort sind die Ursprünge der ersten planmäßigen Moorkolonisation in Ostfriesland zu finden.
Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in einer kleinen Wohnsiedlung, welche vom Zentrum Moordorfs ca. 200m entfernt liegt.
Daher sind alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Ebenfalls Banken, Schulen und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld.
Die Nordsee ist 35 Auto-Minuten entfernt.
Ausstattung
1142qm großes Grundstück - Neu verklinkert - Einbauküche - Fußbodenheizung - Gäste WC - Carport - Garage - Werkstatt - 2 Bäder - schön angelegter Gartenbereich - Zentral Moordorf - ebenerdig bewohnbar - großer Wohnbereich - Heizung von 2019
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 81.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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