26506 Norden – Norden

Eindrucksvoll bis ins Detail - Exklusives EFH m. Einliegerwohnung, Sauna u. Schwimmteich

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Wohnfläche ca. 219,18 m² Grundstück 897 m² Zimmer 6 Kaufpreis 1.095.000 EUR
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Objektnummer 23418030-1
Kaufpreis 1.095.000 EUR
Wohnfläche ca. 219,18 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2019
Nutzfläche ca. 43 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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28.50 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.09.2027
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 28.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2017
Objektbeschreibung
In diesem außergewöhnlichen Anwesen verbindet sich Moderne und Qualität mit Gemütlichkeit in seiner schönsten Form und ohne Kompromisse.
Das beeindruckende Einfamilienhaus (ca. 220 m²) mit Einliegerwohnung (ca. 70 m²) wurde 2019 auf einem ca. 897 m² parkähnlichen Eigentumsgrundstück mit herrlichem Gartenteich und diversen Extras in einer schönen und ruhigen Lage von Norden erbaut.

Eindrucksvoll bis ins Detail!

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich. Von hieraus erreichen Sie über eine geschwungene Holztreppe das Obergeschoss, in dem sich ein zusätzlicher eigener Wohnbereich befindet.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von dem Eingangsbereich in das moderne Gäste-WC. Durch eine weitere großzügige Türanlage betreten Sie den Wohnbereich im EG. Von hieraus haben Sie Zugang zum Schlafbereich, zum HWR und der Garage, sowie zu einem weiteren separaten Vorratsraum. Das Herzstück bildet aber sicherlich der imposante Wohnbereich mit den offenen Sichtbalken, dem als Raumteiler angeordneten Gas Kamin, einer besonderen Fenstergestaltung, die von jeder Seite viel Licht einfängt und dem angrenzenden Sommergarten mit Blick auf den Teich. Das offene und helle Wohnraumkonzept wird geschmackvoll ergänzt durch eine Designer-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und diversen Extras.

Der Schlafbereich überzeugt mit klassischer und puristischer Architektur. So finden Sie auf der einen Seite einen Ankleidebereich, den Schlafbereich und gegenüberliegend die bodentiefen Fenster mit Blick in den Garten und direktem Zugang in den Sommergarten. Ein paar Schritte weiter gelangen Sie durch ein Glas-Schiebelement in das Bad, welches seines gleichen sucht. Eine freistehende Badewanne, ein Doppel-Waschtisch mit zwei Einbauspiegelschränken, ein Dusch-WC und eine große Walk In Dusche lassen keine Wünsche offen. Allein der Schlafbereich, inkl. dem außergewöhnlichen Bad beträgt ca. 50 m².
Der Hauswirtschaftsraum ist mit Einbauschränken, sowie einem Waschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre Bevorratung, die Waschmaschine und den Trockner. Von hier aus haben Sie Zugang in die Garage und in den Glas-überdachten Seitenbereich des Grundstücks. Das Erdgeschoss wurde im Wohnbereich mit Eichenparkett und im Schlafbereich mit einem hochwertigen Teppich ausgelegt. Der Eingangsbereich, sowie das G.-WC, der HWR und die Garage wurden mit großformatigen Fliesen verlegt.

Das gut durchdachte Dachgeschoss hält drei weitere gut geschnittene Räume bereit, die entweder als separates Appartement oder als Erweiterung des vorhandenen Wohnraums genutzt werden können. Über einen Flur gelangen Sie durch die Eingangstür in ein Zimmer, dass derzeit mit Einbauschränken ausgestattet ist, in dem sich aber bereits Anschlüsse für eine Einbauküche befinden. Die beiden anderen Räume befinden sich dahinter und können entweder als Schlaf- und Wohnzimmer, sowie als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein modernes Duschbad, ein Abstellraum und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, die mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt wurde. Auch das Dachgeschoss ist mit Fußbodenheizung, Flächenfenstern, sowie elektr. Rollläden ausgestattet.

Zwei weitere Terrassen vor der überdachten Outdoor-Küche und der Luxus-Sauna mit Außendusche, sowie ein mit sehr viel Liebe zum Detail gestalteter Garten, inkl. Schwimmteich mit Wasserfall runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Zusätzliche Nutzfläche in einem Abstellraum hinter dem HWR und auf dem Spitzboden steht Ihnen außerdem zur Verfügung.
Die gesamte Immobilie wurde mit LAN-Anschlüssen und einer Alarmanlage mit Außenkameras versehen.

Bei Interesse erteilen wir Ihnen gerne nähere Auskunft.
Lage
Norden, die nordwestlichste Stadt auf Deutschlands Festland, zählt zu den ältesten Städten Ostfrieslands und ist mit rund 25000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Ostfrieslands.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand von Norden.
Verschiedene Supermärkte für den alltäglichen Bedarfs sowie die Norder Innenstadt liegen wenige Minuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe laden weite Felder und endlose Feldwege zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Die Stadt Norden überzeugt besonders durch die unmittelbare Nähe zur Nordsee, welche im Norder Stadtteil Norddeich direkt zu erreichen ist.
Dort können Sie entspannt entlang der Meereskante spazieren und den Ausblick auf das UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer genießen.
Der Fähranleger bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, bequem mit der Fähre zu einer der ostfriesischen Inseln Norderney oder Juist zu gelangen.

Nächstgrößere Städte wie Emden oder Aurich können über die B72 und die B210 erreicht werden. Zudem verfügt die Stadt Norden über einen Bahnhof der sowohl für Nah- als auch für den Fernverkehr ausgelegt ist.
Für die ärztliche Versorgung stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Apotheken, Ärzte sowie die Ubbo–Emmius–Klinik in Norden zur Verfügung, diese erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit
Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen lassen sich nach kurzer Anfahrt gut erreichen.
Ausstattung
Altersgerechtes Wohnen
Be- und Entlüftungsanlage
Smart Home
LAN-Anschlüsse
Alarmanlage mit Außenkameras
Fußbodenheizung (EG u. OG)
Solarthermie
Gas-Zentralhzg. m.Brennwerttechnik
Wärmeschutz-Kunststoff-Fenster (3-fach Verglasung)
Fliegengitter
Außenwände gedämmt
Sturmfeste Dachkonstruktion mit Tondachziegeln
Haustüren alle m. Stahlfüllung
Elektr. Außen-Jalousien (EG u. OG) steuerbar
Wallbox
Garage mit Sektionaltor
Fensterleibungen mit schaltbaren Steckdosen
Sommergarten mit elektr. Beschattungssystem
Hochwertige EBK (Häcker) mit Markeneinbaugeräten
Berbel Abzugshaube
Grohe Blu Mineralwasserzubereitung
Miele Weinkühlschrank
Hohe extra breite Vollholz-Kassetten-Türen
Deckenspots
Indirekte LED-Beleuchtung im Koch- Ess- u. Wohnbereich
Gaskamin (steuerbar)
Hohe Decken (275 cm)
Offene Sichtbalken
Eichenparkett
Großformatige Fliesen
HWR mit Einbauschränken
Abstellraum mit Einbauschränken
Keuco Badmöbel (Edition 400)
Freistehende Badewanne
Große Walk-in-Dusche mit Grohe Regendusche
Dp. Waschtisch
Einbauspiegelschrank
Out-door-Küche
Luxus-Außen-Sauna mit Außen-Dusche
Parkähnlich angelegter Garten
Einfriedung des gesamten Grundstücks
Schwimmteich
Hochwertige Teichtechnik (Filter, Pumpen, Helix, etc.)
Sichtschutzelemente
3 PKW-Stellplätze
Außen-Abstellraum f. Gartengeräte etc.
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 28.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 37
26603 Aurich