26624 Südbrookmerland

Blick über Felder - Zweifamilienhaus mit viel Potential in Moorhusen!

Objektansicht Rückansicht Flur Wohnzimmer EG Schlafzimmer EG Küche OG Flur OG Doppelgaragen Vogelperspektive Rückansicht
Wohnfläche ca. 140 m² Grundstück 813 m² Zimmer 6 Kaufpreis 288.000 EUR
Objektnummer 224180032
Kaufpreis 288.000 EUR
Wohnfläche ca. 140 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1985
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Krüppelwalmdach
Energieausweis
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196.40 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 12.08.2031
Endenergiebedarf 196.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1985 befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Rande von Moorhusen.
Als wahres Platzwunder ist diese Immobilie ein echter Geheimtipp und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche zwei separate Wohnungen, welche mit kleinem Aufwand zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt werden können.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ein großes Wohnzimmer und eine gemütliche Küche mit den Anschlüssen für Ihre Einbauküche. Darüber hinaus finden Sie ebenfalls ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Duschkabine und Waschbecken. Abschließend befinden sich neben dem Eingang noch ein vielseitig nutzbarer Abstellraum mit gegenüberliegendem Versorgungsraum.
Durch einen separaten Hauseingang erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss.
Der Flur im Zentrum des Obgergeschosses ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Zu diesen zählen ein Wohnzimmer und eine Küche mit Einbauküche. Hinzu kommen ein Raum, der bis zuletzt als Büro genutzt wurde, ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein kleiner Abstellraum. Auch ein großer, ausbaufähiger Dachboden gehört zu dieser Immobilie dazu.
Neben dem Haus verfügt das Grundstück über eine Doppelgarage mit Licht und Stromanschluss und über eine schöne Gartenfläche, welche sich individuell gestalten lässt.
Durch die ideale Ausrichtung des Daches bietet sich die Anschaffung einer Photovoltaikanlage an, um so ggf. selbst den Strom für die Heizung zu generieren. Zwei getrennte SAT-Anlagen versorgen jeweils das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit einer Vielzahl
von TV-Programmen.
Die gut ausgebaute Internetverbindung (25 Mbit/s, ausbaufähig auf 300 MBit/s) ermöglicht mit den 3 Telefonanschlüssen jederzeit die optimale Voraussetzung für Home-Office und Home-Schooling.
Ein besonderes Highlight an dieser Immobilie ist das enorme Potenzial und eine herrlich freie Sicht auf endlose Felder. Leben und Arbeiten in ruhiger Lage und trotzdem mitten im Geschehen.
Lage
Das Objekt befindet sich in schöner Siedlungslage am Rande von Moorhusen. Moorhusen liegt etwa zehn Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Aurich und gut 13 Kilometer südöstlich von Norden. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten (ca. 400m entfernt) und Schulen (ca. 800m entfernt) befinden sich im Zentrum von Moorhusen und in näherer Umgebung. Auch eine Bushaltestelle (ca. 300m entfernt) sorgt für eine gute und bequeme Verkehrsanbindung.
Diese charmante Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und lädt zu erholsamen Abendspaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Alles was Sie zum Leben benötigen ist nach kurzem Anfahrtsweg erreichbar. Ob Restaurants und Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken aber auch Blumenläden und Boutiquen sind hier zu finden. Mehrere Ärzte im Nachbarort Marienhafe und die Krankenhäuser in Norden, Aurich und Emden sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Marienhafe verfügt außerdem über einen Bahnhof für den Nah- und Fernverkehr.
Im nur 30 Autominuten entfernten Norddeich, welcher die einmalige Naturregion Ostfrieslands widerspiegelt, gibt es eine Fähr-Anbindung zu den ostfriesischen Inseln Juist und Norderney, welche Ideal für unvergessliche Wochenend-Trips oder für Tagesausflüge ist.
Endlos lange Deiche und ein dichtes Radwegenetz laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 196.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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