26506 Norden

Geräumiges Familienheim in bester Lage von Norden

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Wohnfläche ca. 188 m² Grundstück 768 m² Zimmer 8 Kaufpreis 310.000 EUR
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Objektnummer 234180981
Kaufpreis 310.000 EUR
Wohnfläche ca. 188 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1967
Nutzfläche ca. 55 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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369.70 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 369.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1967
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise in einer begehrten Wohnsiedlung der Stadt Norden erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie und überzeugt gleichzeitig mit einem vielfältigen Raumangebot.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohn- und Essbereich, welcher durch ein angrenzendes Kaminzimmer zu einer absoluten Rarität wird. Die offene Grundrissgestaltung vermittelt eine gemütliche Atmosphäre, welche durch die bodentiefen Fenster verstärkt wird.
Die vorhandene Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Büro rundet den Grundriss im Erdgeschoss ab, bietet Ihnen gleichzeitig jedoch die Möglichkeit, die Immobilie ebenerdig zu bewohnen.
Der Teilkeller verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2 Metern und ergänzt die Nutzfläche und ergänzt die Nutzfläche mit einem Hauswirtschaftsraum, sowie einer Speisekammer.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer und ein helles Vollbad, welches durch ein Fenster von ausreichend Tageslichteinfall profitiert, zur Verfügung.
Eines der Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Ein anderes hingegen überzeugt durch einen separaten Balkonzugang. Dort können Sie in aller Ruhe entspannen und den Blick in Ihren Garten genießen.
Das Raumangebot wird durch zwei weitere Räume erweitert, die sich im ausgebauten Dachgeschoss der Immobilie befinden. Ergänzend dazu finden Sie hier ein weiteres Duschbad. Dieser Bereich ist lediglich als Nutzfläche genehmigt.
Im Außenbereich finden Sie einen großzügig angelegten Garten. Die überdachte Terrasse bietet Ihnen einen gemütlichen Platz, um an warmen Sommertagen ausgedehnte Abende mit Ihren Liebsten zu verbringen. Die Garage befindet sich an der Seite der Immobilie. Vor der Garage sind zwei weitere PKW-Stellplätze vorhanden
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für Rückfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Norden zählt zu den ältesten Städten Ostfrieslands. Mit rund 25.000 Einwohnern ist die Stadt die viertgrößte Ostfrieslands. Durch die zentrale Lage dieser Immobilie erreichen Sie die historische Norder Innenstadt mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Restaurants und einladenden Cafés in wenigen Minuten. Für die ärztliche Versorgung stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe ein Ärztehaus, sowie verschiedene Ärzte, Apotheken und die Ubbo-Emmius-Klinik zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie am Ende der Innenstadt nicht nur ein Einkaufszentrum, sondern auch einen Bahnhof, der sowohl für den Nah- als auch für den Fernverkehr ausgelegt ist.
Die Region überzeugt mit der Nähe zur Nordsee, welche Sie in wenigen Minuten im Norder Stadtteil Norddeich erreichen. In der Umgebung verteilt finden sich verschiedene Sehenswürdigkeiten, wie die Seehundstation, ein Automobil- und Spielzeugmuseum sowie verschiedene Sport- und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist die ausdrucksstarke Natur Ostfrieslands. Hier stehen Ihnen endlose Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Zusätzlich verfügt der Stadtteil Norddeich neben einem eigenen Bahnhof über einen eigenen Fähranleger. Von dort aus können Sie bequem mit der Fähre zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist gelangen.
Genießen Sie die Vorzüge des maritimen Klimas und der besonders reinen Meeresluft.
Ausstattung
Ebenerdig bewohnbar
Einbauküche
Gäste-WC
Vollbad
Duschbad
Kamin
großer Wohn- Essbereich
Parkettboden
Holzvertäfelung
Fliesen
Laminat
Große Fenster z.T. erneuert
Elektrik sanierungsbedürftig
Gas-Zentralheizung
Renovierungsbedarf
Garage
Schuppen
Keller
PKW-Stellplätze
Terrasse
Balkon
Zweifachverglasung
Einfachverglasung
ausgebautes Dachgeschoss
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 369.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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