26817 Rhauderfehn

Außergewöhnlich! - Wohnen und Arbeiten in Einem

Wohnfläche ca. 258 m² Grundstück 2475 m² Zimmer 10 Kaufpreis 574.900 EUR
Objektnummer 22335011-1
Kaufpreis 574.900 EUR
Wohnfläche ca. 258 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 2000
Nutzfläche ca. 448m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 10 x Freiplatz, 1 x Garage, 1 x Andere
Energieausweis
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47.10 kWh/m2a
A
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 25.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 47.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, in welcher Sie Wohnen und Arbeiten vereinen können? Dann schauen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot ganz genau an.
Wir bieten Ihnen hier ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer separaten Gewerbeeinheit auf einem ca. 2475 m² Eigentumsgrundstück an.
In diesem außergewöhnlich attraktiven Objekt lassen sich die beiden Komponenten aus Leben und Arbeiten optimal miteinander verbinden, da die Aufteilung des Innen- und auch Außenbereiches sämtliche Wünsche eines neuen Eigenheimes mit Gewerbe hervorragend erfüllt.
Das imposante und äußerst durchdachte ca. 257 m² große Haupthaus betritt man über den Windfang mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC. Des Weiteren erwartet Sie hinter der Garderobe ein privater Bereich, bestehend aus einem Flur, einem großzügigen Schlafzimmer, sowie einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ebenfalls durch den Windfang gelangen Sie in den lichtdurchfluteten und überdurchschnittlichen, großzügigen Wohnbereich der Extraklasse. Der Wohnbereich teilt sich in Wohn- und Essbereich auf und ist durch Flügeltüren getrennt. Jeweils steht Ihnen eine überdachte Terrasse zur Verfügung, um gemütliche Stunden mit der Familie im Freien verbringen zu können.
Die bodentiefen Fenster ermöglichen Ihnen einen äußerst entzückenden Lichteinfall und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Ein Kamin sorgt nicht nur an kalten Tagen für die wohlige Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man über eine breite Holztreppe in das Obergeschoss, sowie in eine perfekt geschnittene Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Angrenzend zur Küche stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, eine Vorratskammer und ein Duschbad zur Verfügung. Einen Zugang zur Garage ist ebenfalls gegeben, um Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus transportieren zu können.
Über die Treppe im Obergeschoss angekommen stehen Ihnen zwei sehr große Schlafzimmer, sowie drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung.
Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne & Dusche, sowie eine ausbaubaren Saunabereich runden dieses Geschoss ab.
In jedem Zimmer befinden sich Giebelfenster, welche für viel Lichteinfall sorgen und einen herrlichen Blick auf das pflegeleichte Grundstück bieten.
Die ca. 427 m² große Gewerbeeinheit mit Halle erreichen Sie einerseits durch das große Tor auf der Rückseite des Grundstücks, sowie durch zwei Seiten Eingänge. Es erwartet Sie ein Windfang mit WC, eine große Verkaufsfläche, ein helles Büro, sowie eine Küche. Die Halle, welche ca. 299 m² bemisst, bietet viel Platz für Ihr Gewerbe oder Hobby. Des Weiteren können Sie das Obergeschoss der Halle vielseitig nutzen. Hier befindet sich der Heizungsraum beider Anlagen und ein weiterer Zugang zur Wohnimmobilie.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen die neben dem großzügigen Halle, auch genügend Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.
Lassen Sie sich von diesem Raumwunder überzeugen und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
Lage
Der Bungalow erwartet Sie in einem Industriegebiet im ostfriesischen Feriengebiet Rhauderfehn. Das Fehngebiet ist geprägt durch zahlreiche romantische Kanäle und unvergleichliche Naturlandschaften.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen.
Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner, sowie ein umfangreiches Freizeitangebot, welches Sie in wenigen Minuten zu Fuß, oder mit dem Rad erreichen. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die vorortbefindliche, optimale schulische Versorgung bestehend aus einer Haupt- und einer Realschule, sowie ein Gymnasium. Außerdem besteht eine hervorragende Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A 31 Richtung Süden und Norden. Die Auffahrt erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Stellplatz
10 x Freiplatz, 1 x Garage, 1 x Andere
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 47.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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