26721 Emden

Attraktives Wohn-und Geschäftshaus im Stadtzentrum

Gewerbeeinheit Gewerbeeinheit Hausflur Whg 1 - I OG Whg 2 - I OG Whg 3 - II DG Whg 4 - II DG
Wohnfläche ca. 276 m² Grundstück 268 m² Zimmer 12 Kaufpreis 629.900 EUR
Objektnummer 22335013
Kaufpreis 629.900 EUR
Wohnfläche ca. 276 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 12
Baujahr 1948
Nutzfläche ca. 196m²
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit einer guten Rendite in einer bevorzugten Lage? Dann schauen Sie sich dieses Angebot ganz genau an.
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über vier voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 276 m², sowie einer vermieteten Gewerbefläche, welche eine Größe von ca. 197m² bemisst.
Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 31.920,00 €. Dieser Aspekt macht diese Kapitalanlage besonders attraktiv.
Die Immobilie wurde im Jahr 1948 in massiver Bauweise auf einem ca. 268 m² Eigentumsgrundstück errichtet und wurde stetig gepflegt und modernisiert.
Dank der großartigen Lage besteht eine hohe Nachfrage und somit ist eine dauerhafte Vermietung gewährleistet.
Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Raum, sind modern gestaltet und lassen keine Wünsche offen. Alle Einheiten sind über das zentrale Treppenhaus zu erreichen. Des Weiteren steht im Erdgeschoss ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Diele, eine Küche mit moderner Einbauküche, drei Zimmer und einem zeitlosen Badezimmer.
Die Gewerbeeinheit stellt zwei große Räumlichkeiten, eine Küche mit Abstellraum, sowie zwei separate WC’s bereit.
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen zukommen.
Überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Angebot und nehmen Sie Kontakt zu uns auf.
Lage
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Rande der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Emden.
In direkter Umgebung befindet sich das Emder Rathaus, sowie auch ein großer öffentlicher Parkplatz für die Besucher des Hauses.
Hier profitieren Ihre Mieter von einer idealen Infrastruktur, besten Verkehrsanbindungen und schönen Naherholungsmöglichkeiten wie auch den unweit verlaufenden Grünflächen am Emder Delft, die zu schönen Spaziergängen einladen.
Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein breites gastronomisches Angebot in der Innenstadt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sowie Apotheken und das in der Nähe befindliche Krankenhaus stellen die medizinische Versorgung sicher.
Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle, über die auch der Emder Hauptbahnhof angefahren werden kann. Von dort aus verkehren Züge des Fernverkehrs. Über die Autobahn 31 besteht zudem ideale Anbindung an das Fernstraßennetz.
Ausstattung
- Vollvermietet
- Kunststoff Iso-Fenster (2021)
- Gewerbeeinheit - Verein
- Vier Wohneinheiten
- Sanierte Badezimmer
- Einbauküchen
- Garagen
- Terrassen
- Fliesen
- Vinylparkett
- Laminat
Sonstige Angaben
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
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Obergeschoss
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