26736 Krummhörn / Greetsiel – Krummhörn

Am Fuße des Greetsieler Deiches - Einfamilienhaus mit zwei Einheiten

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Wohnfläche ca. 151,3 m² Grundstück 700 m² Zimmer 8 Kaufpreis 424.900 EUR
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Objektnummer 233350452
Kaufpreis 424.900 EUR
Wohnfläche ca. 151,3 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2007
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1990
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatz 2 x Carport
Energieausweis
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140.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 20.03.2033
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 140.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1990
Objektbeschreibung
Willkommen in Greetsiel - direkt am Fuße des Deiches gelegen und umgeben von einer bezaubernden Naturkulisse!

Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2008 um einen großzügigen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 151 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von ca. 700 Quadratmetern bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten zum Leben und zur Entspannung.
Das Einfamilienhaus präsentiert sich mit zwei separaten Wohneinheiten und bietet die Möglichkeit diese als Wohnimmobilie oder auch als Renditeobjekt in der attraktiven Ferienvermietung zu nutzen.

Sie gelangen über einen herrlichen Eingangsbereich im Grünen in die helle und einladende Diele des Hauses. Die Diele bietet Ihnen neben dem Zugang zu den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss auch den Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum sowie zu einem Büro oder Gästezimmer.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist durch eine separate Eingangstür zugänglich und führt Sie in den Hauptflur dieser Einheit. Von hier aus erreichen Sie beide Schlafzimmer dieser Wohnung und auch das modernisierte Duschbad.
Der zweite Teil des Flures führt Sie weiter in das Herzstück und Highlight der Wohnung – der offene Wohn-und Essbereich. Der Essbereich bildet den Mittelpunkt und öffnet sich zur modernen Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche und einem Velux-Fenster über dem Kochbereich mit viel Tageslichteinfall überzeugt. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer gewährt Zugang zur Terrasse mit Markise. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine angenehme Bodenerwärmung. In dem liebevoll angelegten Garten können Sie die einzigartige Lage des Hauses mit einem atemberaubenden Blick über die Felder und dem direkten Blick auf den Deich von Greetsiel genießen.

Wenn Sie das Obergeschoss erkunden wollen, führt Sie eine massive Treppe von der Diele in die zweite Wohneinheit. Diese befindet sich seit einigen Jahren in der Ferienvermietung. Beeindruckende 288 Belegungstage machen sie zu einer attraktiven Investition.
Die Wohnung verfügt über ein zeitloses, modernes Wannenbad, ein Gäste- oder Kinderzimmer und ein großzügiges Hauptschlafzimmer. Darüber hinaus bildet das große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche das Herzstück. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das absolute Highlight ist einfach der herrlich idyllische Ausblick ins Grüne.
Die Ferienimmobilie im Obergeschoss wird mit dem gesamten Inventar übergeben, sodass die Vermietung lückenlos weitergeführt werden kann. Auch die bestehenden Buchungen und Stammgäste können übernommen werden.

Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem Doppelcarport und einem praktischen Gartenhäuschen im Garten der Erdgeschosswohnung.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Eigentümerin die Wohneinheit im Erdgeschoss als dauerhafte Mieterin zu einem fairen Mietpreis bewohnen möchte, was eine ideale Gelegenheit für eine langfristige Einnahmequelle bietet.

Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines idyllischen Standorts am Deich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Nordseeparadies!
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Lage
Greetsiel, ein malerisches kleines Fischerdorf an der ostfriesischen Nordseeküste!
Genau hier liegt dieses charmante Einfamilienhaus in einer beliebten Wohn- und Ferienregion.

Wohl nirgends ist Ostfriesland uriger und typischer!
Stattliche Gulfhöfe, Windmühlen – in Greetsiel sogar Zwillingsmühlen -, Burgen der ostfriesischen Häuptlinge, eine berühmte Orgellandschaft, der kleinste Leuchtturm Deutschlands sowie weite Sichtachsen über die Felder sprechen für diese idyllische Örtchen und seine Umgebung. Hier können Sie die Ruhe genießen und Stress und Hektik des Alltags vergessen.
Bekannt ist auch der Greetsieler Hafen mit seinen Krabbenkuttern!

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ein Supermarkt, Ärzte, eine Apotheke und zahlreiche Restaurants sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Verschiedene Cafés bieten Ihnen die Möglichkeit für entspannte Nachmittage oder Abende.
Auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Greetsiel.

Die nächstgelegenen Städte Emden und Norden sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen hierfür zur Verfügung.
Pewsum, der größte Ortsteil der Krummhörn und Verwaltungssitz, liegt nur wenige Kilometer in südlicher Richtung.

Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Atmosphäre!
Ausstattung
- zwei Wohneinheiten
- Ferienvermietung im DG
- offener Wohn- und Essbereich mit anliegender Küche
- 2007 Erweiterung des Wohnraumes im Erdgeschoss (Diele, Büro, WR, Küche)
- Fußbodenerwärmung EG und Bad DG
- Erneuerung der Heizungsanlage 2007
- Renovierung Bad im EG 2004
- Doppelcarport
- Terrasse mit Markise
- direkte Deichlage mit Weitblick
Stellplatz
2 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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