26835 Holtland

Absolute Rarität in herrlicher Alleinlage - Reetdachanwesen mit Stallgebäude und Weideland

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Wohnfläche ca. 175 m² Grundstück 25.261 m² Zimmer 5 Kaufpreis 1.300.000 EUR
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Objektnummer 22418100-4
Kaufpreis 1.300.000 EUR
Wohnfläche ca. 175 m²
Haustyp Landhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1985
Nutzfläche ca. 420 m²
Ausstattung Terrasse, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz 2 x Carport, 4 x Freiplatz
Energieausweis
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121.90 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 14.12.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 121.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2004
Objektbeschreibung
Exklusives Reetdachanwesen mit großem Stallgebäude in herrlicher Alleinlage!
Zu ihrem Anwesen führt eine Straße durch eine Allee an Feldern vorbei, bis Sie an das Tor des komplett eingefriedeten Grundstücks gelangen. Nachdem Sie das Tor passiert haben sind Sie auf der Auffahrt zu ihrem Anwesen und werden durch die Größe und Exklusivität der Immobilie begeistert. Ein herrlicher Baumbestand rundet das Gesamtbild ab. Im reetgedeckten Wohnhaus finden Sie herrliche Gemütlichkeit. Betreten Sie das Wohnhaus gelangen Sie in die großzügige Diele. Diese bietet Zugang zum Esszimmer, dem Gäste WC und dem Obergeschoss. Geraudeaus durch den Flur gelangen Sie links zur Küche und weiter folgend zum Kaminzimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Aus allen Bereichen haben Sie einen perfekten Blick über das Grundstück. Durch den Hintereingang gelangen Sie in einen separeten Flur mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Das Wohnhaus bietet im Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Aus allen Zimmer genießen sie den Blick auf Ihr Zuhause in völliger Alleinlage. Im Außenbereich finden Sie zwei herrliche Terrassen die zum ungestörten Verweilen einladen. Ein großzügiger Pool sowie ein Gartenhaus mit Kamin und Fernsehanschluss runden den Außenbereich ab. Für das Tierwohl ist auf den drei Wiesen mit jeweils Offenställen ebenfalls gesorgt. Im Stallgebäude finden Sie eine Sauna, einen Whirlpool, eine Werkstatt, Duschen, WC und Pferdeboxen. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung sowie zur Zeit ein Fitnessraum welcher individuell ausgebaut werden kann.
Lassen Sie sich vom Anwesen überzeugen und genießen Sie die herrliche Ruhe und Exklusivität.
Lage
Anwesen in herrlicher Alleinlage in der Gemeinde Holtland welche zugehörig zur Samtgemeinde Hesel im Landkreis Leer in Niedersachsen ist. Die Gemeinde hat 2195 Einwohner und erstreckt sich auf einer Fläche von 14,66 Quadratkilometern. Von hier aus finden Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Auch die Anbindung zur Autobahn und größeren Städten ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Pool, Weiden, Offenställe, Einfriedung Weiden, Gartenhaus mit Kamin, Tor, Scheune, Pferdeboxen, Sauna, Whirlpool, Reetdachhaus, Wohnung, Carport, Ausbaureserve, Kläranlage, Tiefbrunnen, Obstbäume, alter Baumbestand, Teich, Hanomag Traktor
Stellplatz
2 x Carport, 4 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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