26736 Krummhörn

Absolute Rarität - stilvoll sanierter Resthof mit florierendem Fewobetrieb und Pferdehaltung

Titelbild Empfangsbereich Wohnbereich Küche Esszimmer Wintergarten Badezimmer Schlafzimmer Bad oben Wohnbeispiel Ferienwohnung Linksseitig von oben
Wohnfläche ca. 420 m² Grundstück 17675 m² Zimmer 17 Kaufpreis 1.180.000 EUR
Objektnummer 22418034
Kaufpreis 1.180.000 EUR
Wohnfläche ca. 420 m²
Haustyp Resthof
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Bauweise Massiv
Zimmer 17
Schlafzimmer 7
Badezimmer 7
Baujahr 1932
Nutzfläche ca. 80m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 6 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
180.10 kWh/m2a
F
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 14.04.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 180.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem top sanierten Anwesen mit separatem Gästehaus und Pferdestallungen!
Die hochwertigen Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Die Hauptwohneinheit mit ca. 160 Quadratmetern Wohnfläche und hochwertiger Ausstattung teilt sich wie folgt auf:
Der besonders großzügige Empfangsbereich bietet als erster Raum der Immobilie eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Von hieraus gelangen Sie in den Wohnbereich der sich durch einen offen gestalteten Grundriss mit der Küche verbindet.
Hier schließt sich der einladende Essbereich an, der direkten Zugang zum geräumigen und lichtdurchfluteten Wintergarten mit herrlichem Weitblick in den Garten und über die Weideflächen, bietet.
Das geräumige Arbeitszimmer im Ergeschoss kann auch als Schlafzimmer zum ebenerdigen Wohnen dienen, denn daran angrenzend schließt sich das Wellnessbad mit Regendusche und Whirlpoolbadewanne in hervorstechender Aufteilung, an.
Im ersten Stock der Hauptwohneinheit befinden sich zwei weitere helle Schlafzimmer, ein architektonisch ansprechendes Duschbad sowie ein weiteres Zimmer welches zurzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, dass auch einer umfangreichen Gaderobe hinlänglich Platz bietet.
Die vier bis ins Detail gestalteten Ferienwohnungen:
- Wohnung 1
ca. 60 Quadratmeter Wohnfläche aufgeteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Küchenzeile, Terrasse/Garten für eine Belegung mit maximal 3 Personen
- Wohnung 2
ca. 74 Quadratmeter Wohnfläche aufgeteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Küche,Terrasse/Garten für eine Belegung mit maximal 4 Personen
Wohnung 3
- ca. 84 Quadratmeter Wohnfläche aufgeteilt auf eine große Wohn-Essküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Küche, Garten für eine Belegung mit maximal 5 Personen
Wohnung 4
- ca. 49 Quadratmeter Wohnfläche aufgeteilt auf einen offenen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Wannenbad, Garten für eine Belegung mit maximal 4 Personen
Außenbereich:
- Großzügiger Offenstall
- Paddock
- Putzplatz
- Reitplatz
- Sattelkammer mit Heizung
- Hobbyraum mit Kaminanschluss
- Übernahme von Pachvertrag für 2 Hektar Weidefläche möglich
Lage
Ihr Anwesen befindet sich im beliebten Ostfriesland in direkter Nähe zum Küstenort Greetsiel und der Nordseeküste.
Die Region ist vom Tourismus geprägt und bietet Ihnen und Ihren Gästen eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in der direkten Umgebung.
Greetsiel lädt Sie zu idyllischen Spaziergängen entlang der Hafenpromenade, der historischen Innenstadt und der Deichkante zur Nordsee ein. Es erwartet Sie ein einmaliges Freizeitangebot. Von gemütlichen Hafenrundfahrten bis hin zu einer einzigartigen Wattwanderung im Weltnaturerbe „Niedersächsisches Wattenmeer“ ist für jeden was dabei.
Darüber hinaus ist die Stadt Norden nur wenigen Minuten mit dem Auto entfernt. Von hier aus erreichen Sie über den Fähranleger des Stadtteils Norddeich die ostfriesischen Inseln Juist und Norderney in kürzester Zeit.
Der Ferienhof verfügt zudem über eine gute Anbindung an die B72 und die B210, welche direkt an die A31 anschließt.
Ausstattung
- Hauptwohneinheit
- Vier Ferienwohnungen (Vollausstattung)
- großer Wintergarten
- offener Kamin
- saniert/modernisiert (2017-2022)
- Photovoltaikanlage (montl. 430€; ref. 2021)
- Gas-Hybridheizung mit Solarthermie 2021
- gehobene Ausstattung
- ebenerdiges Wohnen möglich
- Garage
- 6 Stellplätze
- Obstbaumbestand
- Ausbaureserve im Obergeschoss von ca. 80 qm
- Kompletttrinkwasserfilteranlage für das gesamte Wasserleitungssystem
- Offenstall für 6 Pferde
- Paddock
- Putzplatz
- Reitplatz
- Sattelkammer mit Heizung
- Hobbyraum mit Kaminanschluss
- Weideflächen direkt am Haus
- Übernahme von Pachtvertrag für 2 Hektar Weidefläche möglich
Stellplatz
6 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 180.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Aurich / Ostfriesland
Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 37
26603 Aurich