Wohnen am Kobelhang in bester Lage

86356 Neusäß - Deutschland

Objektnummer: 17122035
 ca. 285 m²
 911 m²
 8
  969.000 EUR
Kaufpreis: 969.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 285 m²
Zimmer: 8
Haus: Villa
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Baujahr: 1979
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 216.80
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

In idyllischer Lage und bester Nachbarschaft von Neusäß befindet sich dieses repräsentative Architektenhaus mit freiem Blick bis ins Schmuttertal.

Großzügiges und komfortables Wohnen in ruhiger bevorzugter Wohnlage.


Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular.

Lage

Das Anwesen befindet sich im Westen von Augsburg in exklusiver Wohnlage von Westheim - umgeben von alt eingewachsener Nachbarschaft- direkt am Kobelwald.

Westheim zählt zu den besten Wohnlagen. Vor allem der Kobelhang ist mit seinem Villengebiet äußerst beliebt. Der Stadtkern von Augsburg ist sehr schnell zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und soziale Einrichtungen und Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Der Bahnhof sowie die Busstation sind fußläufig zu erreichen. Auch das Zentralklinikum mit medizinischer Fakultät ist zu Fuss erreichbar.
Die Anbindung an die A8 und B 17 sind hervorragend wie auch die Zuganbindung - und ist somit optimal für Pendler nach München geeignet.

Ausstattung

- uneinsehhbares Grundstück
- südwestliche Ausrichtung am Kobelhang
- großes Entrée
- helle, lichtdurchflutete offene Wohnlandschaft
- Kamin
- Sauna
- Fußbodenheizung
- moderne Zentralheizung (2011 erneuert): Öl
- Solaranschluss vorbereitet
- Doppelgarage
- Carport für 2 Stellplätze

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 216.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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