Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit - Rendite 5,45 %

86356 Neusäß - Deutschland

Objektnummer: 19122006
 8
  431.000 EUR
Kaufpreis: 431.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 239 m²
Zimmer: 8
Büro/Praxen: Bürofläche
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Etage: 1
Baujahr: 1999
Bauweise: Massiv
Bürofläche: ca. 239 m²
Vermietbare Fläche: ca. 239 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 118.40
Wärmewert: 118.40
Stellplatz: 2 x Tiefgarage - 15.000 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie suchen passende Gewerberäume - wir bieten in der ersten Etage eines gepflegten Geschäftshauses eine
abgeschlossene Büroeinheit an.

Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Versicherungs- oder IT-Agenturen, Start up's, Steuerberater und viele weitere kaufmännische Unternehmenszweige.

Insgesamt 8 sehr großzügige Büroräume mit umfangreichem Platz für Empfang und Besprechung lassen vielfältige Nutzungen zu.

Sichern Sie sich schon heute Ihren Standort in der aufstrebenden Gemeinde Neusäß nahe der Uniklinik.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular.

Lage

Neusäß am Nordwestrand von Augsburg gelegen ist mit ca. 21.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis von Augsburg.
Der direkte Autobahnanschluss von hier zur A8 und die gut ausgebaute Verbindung zur B2/B17 garantieren eine optimale Verkehrsanbindung.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neusäß und bietet auch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Es sind
ca. 4 km zur A8 - München-Stuttgart und etwa 3 km zur B17 - Augsburg-Landsberg.

Alles in allem ein lohnenswerter Standort für Ihr Business in einer aufstrebenden Region!

Ausstattung

- Große und helle Büroräume mit viel Tageslicht
- ca. 40m² großer Empfangsbereich
- Damen und Herren WC mit Vorraum
- Garderoberaum
- Teeküche
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze zum Kauf

Stellplatz

2 x Tiefgarage - 15.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 118.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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