86316 Friedberg – Friedberg

Saniertes Ein- oder Zweifamilienhaus auf großem Grundstück sofort bezugsfertig

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Wohnfläche ca. 240 m² Grundstück ca. 743 m² Zimmer 8 Kaufpreis 995.000 EUR
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Objektnummer 24122102
Kaufpreis 995.000 EUR
Wohnfläche ca. 240 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2002
Zustand der Immobilie vollständig renoviert
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1960
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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222.60 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.06.2026
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 222.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1960
Objektbeschreibung
Wir präsentieren ihnen ein in 2000 komplett saniertes und sofort bezugsfreies Ein- oder Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück.
Das Haus befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete von Friedberg. Die ruhige Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Dieses charmante Einfamilienhaus, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über ein großzügig 2001/2007 ausgebautes Dachstudio und einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche. Ein Schwedenofen sorgt für gemütliche Stunden.
Ein Badezimmer steht Ihnen jeweils im Erd-, Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung. Im Untergeschoss haben Sie einen Wellnessraum und eine Sauna mit gefliestem Boden.

Das Haus wurde in den Jahr 2000 bis 2007 komplett saniert. Dabei wurden alle Wasser- und Stromleitungen erneuert.

**Besonderheiten:**
- Variabel nutzbar: Sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus oder für Arbeiten und Wohnen
- Ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage
- Großzügiges Grundstück

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in einer beliebten Gegend mit hervorragender Anbindung. Ein ideales Zuhause für Familien oder als Zweifamilienhaus nutzbar.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.
Lage
Die Stadt Friedberg an der romantischen Straße gelegen, bezaubert seine Besucher und Bewohner immer wieder mit seiner toskanischen Atmosphäre. Entlang der historischen Stadtmauer durch die verwinkelten Gassen beeindruckt der Ort seine Besucher und Bewohner. Als Erholungsgebiet zählt der Friedberger See - der auch Sportbegeisterte mit seiner Wasserski Anlage - aus dem Umland anzieht.
Auf den 8000 ha leben rund 29.000 Einwohner in 13 verschiedenen Stadtteilen in einer modernen und zukunftsorientierten Stadt.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum der Stadt Augsburg in wenigen Fahrminuten. Durch den direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A8 erreichen sie die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- beliebtes Wohngebiet
- sehr ruhige und doch verkehrsnahe Lage
- familienfreundliches Wohnen mit ausgebautem Dachstudio
- offener Wohn- Essbereich mit offener Küche
- Schwedenofen
- Dachstuhl von 2001, Innenausbau inkl. Bad von 2007
- Dachstudio mit Einbauküche
- auf jeder Etage (EG, 1. OG, DG) ein Badezimmer
- Sauna mit gefliestem Boden, Dusche und Ruheraum
- komplett Sanierung 2000 bis 2007 - Wasser und Stromleitungen neu
- sehr großzügiger Garten nach Westen ausgerichtet
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 222.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Gabriele Gräf
Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
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