Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage

86169 Augsburg - Deutschland

Objektnummer: 19122020
 ca. 121 m²
 150 m²
 4
  450.000 EUR
Kaufpreis: 450.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 4
Haus: Reihenmittel
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1986
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 141.30
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Garage - 10.000 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein Reihenmittelhaus in beliebter Lage des Stadtteils Firnhaberau. Das 1986 massiv erbaute Haus präsentiert sich in einem guten Zustand.

Das Erdgeschoss bietet neben dem Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Terrasse und schönen Blick in den Garten, eine gesonderte Küche sowie im Hauseingangsbereich das Gäste-WC.

Im Obergeschoss sind zwei helle Zimmer: ein geräumiges Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Zimmer. Angrenzend ist das Bad mit Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum mit einem großen und hellen Zimmer mit separatem Duschbad und WC, sowie einem weiterem kleinen Zimmer, das idealerweise als Büro genutzt werden kann.

Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum, der Wasch- und Trockenraum sowie ein Kellerraum.

Im direkten Umfeld des Hauses ist der Garagenhof, mit der zum Haus gehörenden Garage. Die Garage wird zusätzlich mit einem Preis von 10.000,00 € zum Kauf angeboten.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular.

Lage

Der äußerst begehrte Stadtteil Augburg - Firnhaberau ist in jeder Hinsicht ein idealer Wohnstandort. In nächster Nähe befinden sich Läden, Supermärkte, Banken und alles was das tägliche Leben erleichtert. Alle Sozialeinrichtungen wie Kindergärten, Grundschule sowie Kirchen sind in kurzen Wegen erreichbar. Die ärztliche Versorgung wird in einigen Fachbereichen abgedeckt. Das Wohngebiet ist an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) angeschlossen. Die A8 ist in ca. 4 Autominuten erreichbar. Über die B2 ist die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Als Großstadt verfügt Augsburg über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Kultur- und Freizeitangeboten.

Ausstattung

+ Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend
+ eingewachsener Garten
+ Terrasse
+ Rolläden
+ Wohngestaltung im Dachgeschoss mit Dusche und WC
+ Zwei Badezimmer
+ Garage im direkten Umfeld
+ sofort bezugsfrei

Stellplatz

Garage - 10.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 141.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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