Offenes und großzügiges Wohnen

86152 Augsburg - Deutschland

Objektnummer: 18122071
 ca. 132 m²
 3
  570.000 EUR
Kaufpreis: 570.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 132 m²
Terrassenfläche: ca. 4 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Galerie
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1893
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 14 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 143.00
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Kamin
Stellplatz: Garage - 15.000 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Loft/Studio/Atelier, das sich im 2. Stock befindet und über zwei Etagen ausdehnt.

Zur obereren Galerie führt eine aus Stahl konstruierte Treppe. Die Galerie verfügt über eine Fläche von ca. 43 m² und bekommt über die einzelnen Dachflächenfenster sehr viel Tageslicht. Hier kann man nach seinen eigenen Vorstellungen kreativ tätig werden.

Großartige Ideen und eigenwillige Elemente ergeben eine einzigartige Mischung, nostalgischer Stil und modernes Ambiente zeichnen diese Immobilie aus.

Im Zentrum des offenen Wohnbereiches befindet sich der Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine wohlige Wärme sorgt, hier kann man gemütlich den Tag ausklingen lassen.

Im Jahre 1893 wurde diese "Villa" als Sommerresidenz einer angesehenen Augsburger Familie gebaut.
Hundert Jahre später, im Jahre 1993, wurde mit der Sanierung und dem weiteren Ausbau des Hauses begonnen und etwa ein Jahr später erfolgte der Erstbezug. Die "Villa" wurde 1996 als Baudenkmal ausgezeichnet.

Dieses Ambiente bietet sehr viel Charme, ist außergewöhnlich und idealerweise geschaffen für zwei Personen.
Hier wird Ihr "Wohntraum" Wirklichkeit.

Aus Diskretionsgründen wurden keine Fotos eingestellt. Alle Informationen zur Immobilie präsentieren wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch in unserer Geschäftsstelle.

Sollten wir mit dieser einzigartigen Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Lage

Das Haus steht in einer exponierten Lage, innerhalb der ehemaligen Altstadtmauern und nur wenige Gehminuten vom Rathaus (Stadtzentrum) entfernt. Die Lage ist als sehr ruhig und idyllisch zu bezeichnen. Hier finden Sie sowohl ruhiges Wohnen als auch lebendiges Stadtteilleben dank zahlreicher Bars, Restaurant und Szenekneipen.

Augsburg in Bayern ist eine der ältesten Städte Deutschlands. In der Altstadt findet man Gebäude unterschiedlicher Stilepochen, darunter mittelalterliche Zunfthäuser, den Dom Mariä Heimsuchung aus dem 11. Jahrhundert sowie die Basilika St. Ulrich und Afra mit ihrem Zwiebelturm. Aus der Renaissance stammt unter anderem das Augsburger Rathaus mit dem Goldenen Saal. Die Fuggerhäuser dienten als Residenz der wohlhabenden Kaufmannsfamilie Fugger, die Fuggerei ist eine aus dem 16. Jahrhundert stammende Sozialsiedlung.

Ausstattung

- offener Wohn-Essbereich
- Kaminofen im Wohnbereich
- Turmzimmer
- weiße Sichtbalken
- Bodenbelag Stabparkett in Buche massiv
- Eckbadewanne
- Balkon mit handgeschmiedeten Blumenkästen
- große Einzelgarage
- großes Kellerabteil
- u.v.m.

Stellplatz

Garage - 15.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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